Как действовать, если банк потерял закладную по квартире рассказывают риелторы АН "Владис" из Краснодара
Является ли утрата закладной катастрофой?⠀
Однозначно, нет. В рамках законодательства есть варианты решения проблемы. Сразу отметим, что факт утраты закладной не влечет за собой препятствий для снятия обременения с квартиры. Также это не предполагает изменения условий кредитования.
Что нужно делать, если банк потерял закладную?
Потребовать выдачу документа.
⠀
В соответствии с нормами законодательства закладную банк должен отдать в течение месяца после погашения ипотеки. Если сроки нарушаются, пишется жалоба в ЦБ РФ. После письменного требования банки довольно часто находят документы.
⠀
Восстановить закладную путём дубликата.
⠀
Этот вариант подойдёт в случае, если банк действительно потерял закладную, и найти ее невозможно. Дубликат восстанавливается финансовым учреждением.
Советуем проверить корректность вписанных в документ данных. Это важно для того, чтобы дубликат без проблем идентифицировали в Росреестре.
Кто платит за восстановление закладной?
⠀
Это делает кредитор, если другие варианты не прописаны в ипотечном договоре.
Подать заявление о снятии обременения от заёмщика и держателя залога. В таком случае вы сэкономите время. Обе стороны представляют в Росреестр документы, подтверждающие, что займ выплачен, и стороны не имеют друг к другу претензий. Это служит основанием для внесения записи в ЕГРН о том, что обременение снято.
⠀
Обратиться в суд.
⠀
На этот шаг придётся идти, если банк потерял закладную и не собирается восстанавливать её или другими путями исправить ситуацию.
⠀
Чтобы отстоять свои интересы в суде, нужно собрать пакет документов. В частности, понадобится запросить дубликат в Росреестре и получить отказ, взять в банке справку о полном погашении финансовых обязательств и отказ в выдаче закладной. С этими бумагами пишете заявление в суд.
⠀
Можно также дополнительно требовать возмещения банком затрат на решение проблемы, неустойки и морального вреда.