Я не аналитик и не эксперт, но я всегда в курсе последних новостей на рынке недвижимости благодаря им. Пока я по работе в Северной столице, аналитики нашей «Златоглавой» не дремлют. Сегодня я поделюсь с вами текущими итогами экспертов, и что происходит со столичными новостройками.
Не так давно я выложила статью про предсказания аналитиков в сфере недвижимости, о том, что же случится с ценами к концу этого года. Эта статья вызвала бурные споры, кто-то соглашался, кто-то наоборот все отрицал. Но время идет, и можно уже сделать первые выводы – начинают ли сбываться прогнозы или нет?
Аналитики ЦИАНа вообще молодцы! Не нужно самим ничего анализировать, просто читаешь, что посчитали эксперты и делаешь уже свои выводы. На самом деле очень удобно! Советую.
Сейчас начнут писать: «Она все скопировала и просто выложила у себя!» Но товарищи, давайте согласимся, какой процент из вас вообще следит за аналитикой в недвижимости и полезет целенаправленно смотреть аналитику ЦИАНа? И я не собираюсь придумывать свои цифры и прикидываться экспертом в сфере вычисления и прогнозирования. По этому: текст мой, цифры – экспертов. И чашечку кофе я себе по привычке уже сделала…
Итак, начну, пожалуй, с льготной ипотеки, которая просуществовала пока всего месяц, а ее плоды уже на лицо – пятую часть спроса потеряли застройщики Москвы и Подмосковья.
В июле было замечено, что спрос на недвижимость вернулся к уровню докризисного 2019 года, когда еще не действовала никакая программа льготной ипотеки. И вот какие данные приводят аналитики:
- Количество сделок в целом в Московском регионе (12,5 тыс. ДДУ) оказалось на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 тыс. ДДУ сделок).
- За месяц число сделок с новостройками в Москве сократилось на 19%, в Московской области — на 23%.
- Количество оформленных ипотечных кредитов за месяц снизилось на 24%.
- Число сделок без кредитов сократилось в июле на 14%, из чего напрашивается вывод, что не только покупатели с ипотекой уходят с рынка недвижимости, но так же и покупатели с со «100% оплатой наличкой».
- Кстати, если вы заметили, что уменьшилось количество сделок, то, следовательно, уменьшилась и выручка у застройщиков. По данным экспертов ЦИАН совокупная выручка за июль сократилась до 139,1 млрд руб.
Но, несмотря на постепенный спад спроса, снижения цены на первичном рынке пока не наступило. В июле средняя цена:
- В Московском регионе увеличилась на 6% — на 12 тыс. руб. за 1 кв. м, до 222,8 тыс. руб.
- В Москве средняя цена достигла 283,8 тыс. руб. 1 за кв. м (+7% за июль). Относительно июля 2020 года цены в столице увеличились на 33,7%.
- В Подмосковье средняя цена достигла 132,6 тыс. руб. за 1 кв. м и за месяц выросла на 5,2%, а за год — на 30,1%.
Но при всем при этом не стоит забывать, что часть продаж июля приходится на сделки, которые заключались в последние дни июня, когда еще действовали старые условия программы льготной ипотеки.
И последнее на сегодня. Есть предположение, что из-за повышения в конце июля ключевой ставки ЦБ сразу на целый пункт (до 6,5%) в скором времени вызовет подорожание ипотеки.
Тем самым повышение ставок по ипотеке охладит спрос на жилье еще больше, но не стоит забывать про различные программы, в том числе государственную субсидированную ипотеку для молодых семей, которая вероятно должна будет поддержать спрос на ипотечные продукты (но это не точно).
Так что, Создаем по быстрому новую ячейку общества (кто еще не создал) и рожаем ребенка, чтобы подходить под пока еще льготную семейную ипотеку (Ладно, шучу).
На самом деле вывод на сегодня такой: ждем от аналитиков итогов августа, чтобы картина представлялась более четкой. Но, тем не менее, эксперты уже заметили общую тенденцию «охлаждения» рынка недвижимости. Лед еще не тронулся, но трещинками покрываться начал. Ждем, что будет дальше…
Ну, и, конечно же, интересно почитать ваше мнение по этому поводу.
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!