Вопрос
Какие мероприятия включает в себя демонтаж железнодорожных путей? Что нужно сделать, чтобы демонтаж был оформлен в соответствии с действующим законодательством? Какие документы являются обязательными для оформления? Если демонтажу подлежит лишь верхняя часть конструкции, считается ли такая процедура демонтаж? Какую документацию необходимо оформить в указанном случае?
Ответ
Демонтаж железной дороги, в точности, как и прочих сооружений, представляет собой процесс разбора на элементы. Целью демонтажа является уничтожение постройки. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, получать права на демонтаж собственнику не нужно(Постановление ФАС СЗО от 27.08.2013 № А56-55952/2012). Таким образом, собственник имеет право самостоятельно проявить инициативу относительно демонтажа железнодорожных путей.
Но вопреки ГК РФ статистика судебной практики диктует свои законы. В качестве примера можно привести Постановление ФАС СКО от 06.06.2012 № А53-24968/2011. Такие разногласия можно легко объяснить наличием некоторых административных правил. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций, владелец железнодорожных путей все же может поднять о согласовании демонтажа. Это решение будет оптимальным.
Если же речь идет о демонтаже исключительно верхней части, то мероприятие можно расценивать как частичный демонтаж.
При официальной регистрации собственности железнодорожный путей, а также их постановлении на учет, владелец сооружения может составить заявление о необходимости снятия с учета. Заявление необходимо подать в Федеральную Кадастровую Палату. Вместе с заявлением необходимо предоставить и документы об отмене права собственности и акт, которые дает официальное подтверждение тому, что демонтированный объект перестал существовать. Все эти нормативы прописаны в Законе о кадастре (статьи 20 и 22).
Подробное объяснение вышеперечисленных нормативов прописано в материалах «Системы Юрист». Подробнее об этом ниже.
ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 29.04.2013 № Д23И-1165 «О государственном кадастровом учете, государственной регистрации права объектов недвижимости и предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости»
«6. Об исключении записей из ЕГРП в случае прекращения существования объекта недвижимости.»
Если опираться на ст. 22 Закона о кадастре, а именно на п.4 ч. 1, можно понять, что акт обследования, который дает официальное подтверждение тому, что сооружение больше не существует, является обязательным документом, который необходимо предоставить для снятия объекта с учета.
Часть 1 Ст. 42 Закона о Кадастре дает понятие акта обследования. Под этим термином следует понимать документ, который дает официальное подтверждение тому, что сооружение, о котором идет речь в документе, перестало существовать. Подтверждение дается на основании осмотра места, где ранее находилось сооружение. Осмотр производится инженером. Причины прекращения существования могут быть различны: уничтожение сооружения, уничтожение его части, гибель постройки незавершенного строительства.
Если опираться на вышеизложенную информацию, государственный кадастровый учет может быть отменен, если объект, находившийся ранее на учете, погиб или был уничтожен. Все нормативы относительно снятия с государственного кадастрового учета прописаны в Законе о кадастре. К документам, на основании которых производится снятие с учета, относится акт обследования (обследование проводится инженером, который подтверждает факт уничтожения). Также в качестве обоснования снятия сооружения с кадастрового учета может быть постановление суда.
Право собственника погасить запись о своем правообладании сооружением возможно на основании ст.235 Гражданского Кодекса РФ, также это право прописано в статье 18 Закона о регистрации. Собственник должен предоставить заявление на погашении записи о регистрации права собственности. В комплекте с заявлением собственник должен предоставить документ, который дает официальное подтверждение тому, чтобы объект потерпел гибель или был уничтожен, или же право собственности было отменено судом. Важно, что решение суда на момент подачи заявление уже должно вступить в законную силу.