Застройщики должны на что-то опираться.
Разумеется, на покупателей квартир, с их спросом.
Но льготная ипотека ушла, и массовый покупатель «сдулся».
Разумеется, на дешёвой кредит.
Закончился.
Разумеется, на банки.
Проектное финансирование не для всех, а для избранных.
И, разумеется, на строителей. На всю эту многочисленную массу бесчисленных управлений механизации, автотранспортных предприятий, строительных управлений, подрядных организаций, выполняющих работы по электрике, теплу, воде, монтажу лифтов, и вентиляции, устанавливающих системы пожаротушения и дымоудаления, и пр., и пр., и пр., а также на проектировщиков, которые хоть и не строят, но куда же без них, если хочешь построить дом.
Мы привыкли застройщиков относить к строителям. Да и сами девелоперы с удовольствием отмечают, вместе со всеми, второе воскресенье августа - профессиональный праздник День строителей.
И это, не правильно.
Их день – это День бухгалтера, финансиста, менеджера, день Святой Терезы, или день взятия Бастилии, но вряд ли День строителя, потому что застройщики, это про профессиональную продажу квартир, и, собирание наших денег, с последующим распределением их среди профессиональных строителей.
И уж точно, мастерок и перфоратор — это не их призвание.
Могут ли они обойтись без строителей, без всего того планктона, который их окружает?
Конечно нет. Это их кормовая база, без которой они захиреют, и пойдут ко дну, а их бизнес вылетит в трубу.
Мы думаем, что зажравшиеся застройщики, спекулирующего на нашей нужде в новой квартире, обманывают на каждом шагу только нас.
Заблуждаемся. Они поступают точно также и со всеми своими подрядчиками, несмотря на всю свою зависимость от них.
Обманывают, спекулируют на их нужде, разоряют, пользуют во все щели, ну в общем, ведут себя как плохие баре.
Весь этот планктон страдает от алчности и самодурства застройщиков не меньше нашего с вами.
Автор данного текста считает, что ситуация на рынке не нормальная.
В погоне за длинным рублём, застройщики убивают свои кормовую базу.
И если вы думаете, что застройщики распоясались сами по себе, вы глубоко заблуждаетесь. Порядки на рынке устанавливает государство. Именно оно установило нормы, которые заточены только под интересы приближенных к нему игроков. Именно оно игнорирует интересы всех остальных участников рынка.
Как государство и застройщики «убивают» рынок, рассказала читатель нашего блога Елена.
Государство рулит у нас всем. В первую очередь, расценками на строительные (smeta.ru и др. сметные программы + расценки + коэффициенты + повышения и понижения раз в квартал), и проектные работы (МРР, в Москве) + тендеры.
Но государство не только рулит расценками на строительство, но и установило порядок, когда еще и эти копеечные расценки режутся на тендерах ниже плинтуса, а затем, те кто выиграл тендер, ищут по своему собственному тендеру реальных исполнителей, или такую же фирму прокладку, как они сами.
В общем реальные исполнители находятся, чаще всего, в 3-4 звене этой цепочки. Они работают за копейки, и, огребают на свою шею все проблемы + кучу нахлебников + кучу погоняльщиков, которым вечно нужны графики выполнения работ, чуть ли не в ежедневном режимы, с обновлениями для вышестоящих органов.
"В общем система, на мой взгляд, уже дошла до предела, и просто все это не выдерживает".
Да и строители, и проектировщики, уже не хотят работать за копеечную зарплату на уровне 2010г. в режиме вечно загнанной лошади, выжатой как лимон, с большой долей ответственности и под штрафами, в 10 раз превышающими стоимость выполненных работ.
Хорошо хоть, что от таких претензий чаще всего удаётся отбиваться, так как доказать реально понесённые издержки не трудно, как и то, из-за чего все затянулось. И это произошло не по вине исполнителей, а из-за согласующих организаций.
Кроме того, сроки, установленные вышестоящими начальниками, реально не выполнимы. А значит участвовать в тендерах, это почти наверняка распрощаться с гарантийными деньгами, внесёнными за участие (обеспечительный взнос от исполнителя, что он сделает работу вовремя и в полном объёме, за счёт заказчика).
То есть весь этот геморрой с мутью и неопределённостью - кем и от какой организации представится, и под чьей шапкой работать, без гарантий результата, и с риском потери своих денег.
А тут еще в 2021г. налоговая плотно взялась за строительные и проектные конторы в Москве.
Все это добавляет проблем и напряжения в отрасли. Отрасль трясёт.
Автор: Елена.
- Как вы думаете, если подрядчики не получат, через справедливые расценки, причитающиеся им деньги, смогут они не только копить убытки, но и получать прибыль, и развиваться?
- Если не качественные подрядчики получают массовые заказы, а фирмы-однодневки и фирмы-прокладки, долго ли продержатся на рынке профессионалы?
- Если на рынке будут жировать одни лишь застройщики, сможет ли он существовать вообще?
Непотребное и алчное поведения девелоперов, привело к тому, что рынок лихорадит. Рынок, трещит по швам, и держится из последнего.
Ну, в общем, идёт проверка на прочность.
А тут, как назло, закончились льготы, схлопнулся спрос, а банки стали давать деньги на строительство, только, кому нужно.
Согласитесь, нарисована картина, когда все на чем может держаться рынок новостроек либо уже разрушено, либо разрушается на наших глазах.
А если рынку будет не на что опереться, кроме как на пустоту, разве он сможет существовать?
Черт его знает.
Я, сомневаюсь!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Ипотечный пузырь лопнул в США, потому что там давали кредиты без первоначального взноса людям которые не планировали его оплачивать изначально, пока суть да дело, их выгоняли они заселялись в следующий, оформив новый на родственника, обосрав предыдущий и так долгие годы, в итоге недвижимость рухнула в пару раз, и весь мир кинулся скупать обосранные после негров дома в США, перестав вкладывать в остальной мир, дом за 3500 млн рублей в Майами интересней купить чем в Ленинградской области дачу, в итоге кто успел, тот и съел... Как обычно, у нас невозможны массовые невыплаты, т к менталитет не позволяет, мы их своими считаем квартиры, ну и первоначальный взнос, всё таки потеряем
Статья: Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
История мировой экономики даже за 200 последних лет всегда показывает - что чем дольше и сильнее пытаются оттянуть кризис, тем разрушительное и мощнее он в итоге становится. У России демография проваливается уже... Людей с каждым годом всё меньше. На хрена нужны квартиры где жить даже одному тесно? Квартиры для вырожденцев, но где взять столько вырожденцев то? Их же нужно рожать как обычных людей, а рождение ребёнка — это сложный и длительный процесс. Ну а ЖАДНОСТЬ конечно пределов не имеет это, да.
Так ща горе-инвесторы, "сохранившие" (похоронившие) свои деньги в бетоне начнут выходить в кэш, и тогда будет весело. Дзен наполнится некоторым количеством саксесс стори самых бодрых, которые успеют выйти с прибылью, и кучей не радужных "нас опять обманули, путин всех обокрал, купили бетон для что бы сохранить деньги, вышли в -30%".
Но главное, застройщики не смогут игнорировать переполненную вторичку, учитывая, что особых ипотечных условий им не больше не дают.
Статья: Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт
Застрои сами у себя пусть покупают, они же много денег заработали )
Статья: На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
Да неееее… ну что вы……застройщики, риэлторы, высокоуважаемые эксперты- все твердят что все подорожает!!!
А как им не верить!!! Они ж не зависят от цен на жилье. НЕЗависимая прослойка на рынке жилья! Риэлторы в один хор поют про повышение цен!!! Они то знают! (кстати, от чего зависит размер комиссии риэлтора? Не от стоимости объекта сделки?))))
Статья* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ЦВЕТОК - ТЩЕСЛАВИЕ
живопись, акрил, 140x90 см, 2013
Михаил Полетаев
Другие заметки на эту тему:
* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.
* Рост цен на жилье в России скоро остановится.
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,