Если вы продаете жилье, то обязаны заплатить государству налог в размере 13% от стоимости продаваемого объекта недвижимости. Однако в некоторых случаях можно не платить.
Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другое жилье находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы НЕ платите налог при ее продаже.
Сколько составляет минимальный срок?
Для жилой недвижимости установлено два минимальных срока: 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как она была приобретена.
3 года
Недвижимость была куплена до 01.01.2016 года.
1. Считаем с даты регистрации права собственности. Это ваше единственное жилье, то есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одного жилья.
2. Считаем с даты регистрации права собственности (или с даты оплаты жилья, если купили по ДДУ или Договору переуступки). Если у вас две квартиры, но вы продаете первую квартиру в течении 90 дней после покупки второй квартиры. Пример: в январе 2018 года вы купили первую квартиру, в июне 2021 года купили вторую. Чтобы продать первую без налога, нужно сделать это в течении 90 дней после покупки второй квартиры, или же ждать до января 2023 года (то есть 5 лет).
3. Квартира или другая недвижимость — это наследство (или подарок) от близких родственников или членов семьи. К примеру: родителей и детей (в том числе усыновленных), дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер, супругов.
- если квартира подарена, то считаем с даты регистрации права собственности;
- если квартира получена в наследство, то считаем с дня смерти наследодателя;
- это приватизированная квартира — считаем с момента регистрации права собственности;
- квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением — считаем с момента регистрации права собственности.
5 лет
Во всех остальных случаях.
Нужно ли подавать налоговую декларацию?
Если жилье находилось в вашей собственности БОЛЬШЕ минимального срока, подавать декларацию после его продажи не требуется.