Десять лет назад на рассмотрение градостроительного совета Казани поступил проект 200-метрового небоскреба в виде сдвоенной стелы, который предлагалось возвести на берегу местной реки в районе отеля «Ривьера». Подобный архитектурный ход был призван символически подчеркнуть соединение двух культур — старого и нового города.
На суд общественности концепцию под именем Kazan Riviera Tower представили ровно через год, летом 2012-го. Как тогда сообщалось, на возведение 55-этажного здания потратят $250 млн. В комплексе общей площадью 150 тыс. кв. м планировалось разместить гостиничные номера, жилые апартаменты, офисы, спортивный зал, торгово-развлекательный центр, заведения общепита и другие объекты. На трех верхних этажах должны были располагаться смотровые площадки, с которых открывался бы фантастический вид на Казань.
Конкурс на разработку проекта из множества претендентов выиграла известная многонациональная компания WS Atkins & Partners Overseas. В роли подрядчика привлекли крупнейший на Ближнем Востоке Arabteс Holding PJSC, участвовавший в возведении Burj Khalifa (828 м) — самого высокого здания на планете — и многих других знаковых проектах.
Договор с последними на предстроительные работы был заключен еще в 2011-м. Сдать объект в эксплуатацию планировалось в 2016 году. Но уже на следующий год после презентации будущей высотки появились опасения, что Казань пока останется без небоскреба.
Девелопер проекта ЗАО «Сувар Эстейт» решил через суд вернуть $2,7 млн, выделенных Arabteс Holding PJSC для проведения ряда подготовительных работ. Как утверждала российская компания, договор с арабами был заключен от лица ее дочерней компании ООО «Ривьера Тауэр». А само акционерное общество при этом не было в курсе сделки, что шло в разрез с отдельными положениями устава и закона. К тому же истец утверждал, что результат оказанных услуг не соответствует затраченным средствам.
В свою очередь ответчик подчеркивал, что провел необходимые обследования грунта и ряд других мероприятий, включая привлечение консультантов мирового уровня, что уже само по себе затратно. Проведенная позднее экспертиза показала, что рыночная стоимость оказанных услуг примерно в пять раз ниже, с чем Arabteс, разумеется, не согласился.
Арабская компания использовала все возможные способы, чтобы одержать победу в суде, но решение было не в ее пользу. Вышестоящая инстанция оставила все в силе. Однако уже после заключения суда, компании решили уладить все мирным путем, отказавшись от претензий и вернув исполнительный лист в Арбитражный суд. Сошлись на том, что арабы отдадут половину суммы, а «Сувар Эстейт» признает, что зарубежная компания выполнила все работы в срок и в надлежащем качестве.
Судьба небоскреба тогда была неизвестна. Одни говорили, что проект будет реализован, другие утверждали, что строительство не начнется из-за высокой стоимости. Именно об этом сообщала ранее Arabteс, утверждавшая по результатам проведенных исследований, что объект из-за некоторых сложностей потребует дополнительных вложений. Девелопер в свою очередь отметил, что объявит о дальнейших планах позднее.
Но в следующие годы стало очевидным, что о высотке можно забыть надолго. У компании возникли проблемы с местными властями из-за долгов по аренде участка, где предполагалось строить небоскреб. Позже оказалось, что в территорию, за которую платит ООО «Ривьера Тауэр», попадает часть реки, что не предусмотрено договором. За нее арендатор через суд потребовал у администрации возврата средств. Разбирательства по этому поводу ведутся до сих пор. Вопросы к девелоперу появились и со стороны налоговой, претензии которой компания пыталась безуспешно оспорить в судебном порядке.
В любом случае здание высотой 200 м в Татарстане так и не появилось. По мнению ряда экспертов, главной тому причиной стало не столько то, о чем говорилось выше, сколько банальная дороговизна проекта и отсутствие заинтересованных инвесторов. Поэтому Казань до сих пор остается без небоскребов.
Самым высоким сооружением в городе с 2013 года является ЖК «Лазурные небеса» (121,5 м). Напомним, в Европе и США по классификации CTBUH (Совет по высотным зданиям и городской среде), к небоскребам относятся здания для жизни и работы людей высотой от 150 м.
Читайте: Регионы плавно начинают ориентироваться на высотное строительство