Долгое время в Петербурге предпочтения покупателей квартир по определённым районам не менялись. Определялось это не только ликвидностью, но и, своего рода, престижностью места. За последние полтора года вкусы покупателей стали меняться.
Связано ли это с пандемией, экономическим положением людей, или резким взлётом недвижимости, сказать трудно. Но очевидно, что приоритеты стали смещаться. Главным индикатором спроса является цена. Анализирую поднявшиеся цены на квартиры, можно заметить, что подъём весьма неравномерен. В одних районах цена поднялась существенно, но не критично, в других – почти в два раза.
Было бы правильно предположить, что там, где всегда спрос на квартиры был высок, ценник и взлетел выше всего. Однако, это не так. Попробую показать свой взгляд на сместившиеся приоритеты покупателей.
Традиционно в Петербурге одним из самых престижных мест был Василеостровский район. Ценник на квартиры иногда зашкаливал до неприличия. Так, хрущёвки в этом районе были на миллион выше, чем в других районах. Но с развитием намывных территорий, с преобразованием промышленных зон под жилую застройку, Васильевский остров стал проседать по цене и спросу.
Петроградский район и ранее пользовался спросом, но последнее время, интерес к нему сильно вырос. Исключением будет Крестовский остров. Здесь обратная тенденция. Связано это скорее, как ни странно, с постройкой Зенит-арены. Многочисленные поклонники футбола, гуляющие после матча по острову, не добавляют ликвидности квартирам в этом месте.
Приморский район продолжает набирать обороты. Он сильно приглянулся приезжим покупателям. Сарафанное радио даёт о себе знать. К тому же, инфраструктура района неуклонно улучшается. Там пользуются спросом даже самые отдалённые места. Связано это так же и с темпами застройки данных территорий. Огромное количество жилых комплексов с современными квартирами. Тяга к новому жилью последние годы очевидна.
Пожалуй, самым предсказуемым является Московский район, на мой взгляд, один из самых стильных районов города. Он уверенно продолжает расти. Новостройки в некоторых частях поднялись в цене на 40% и более. А вот сталинские кварталы поднялись не столь существенно. Это тоже новая тенденция, так как ранее подобные дома ценились очень высоко, несмотря на небольшие, по современным меркам, кухни и изношенные коммуникации.
Предсказуемо сильно взлетели цены на новостройки во Фрунзенском районе после открытия новых станций метрополитена. Однако, дома советского времени подорожали скромно. Этот район традиционно не пользуется повышенным спросом у покупателей. То же самое можно сказать и о Красногвардейском районе. Там и новостройки в отдельных местах можно приобрести на 10-15% ниже, чем в других районах.
Сильно удивил микрорайон Блюхера-Кушелевская дорога в Калининском районе. Взлёт цен там за последние годы просто космический. Захудалая промзона превратилась за несколько лет в довольно привлекательный район для проживания. Сказывается активность серьёзных застройщиков в облагораживании данного места и близость станции метро «Лесная».
Но, пожалуй, самым удивительным открытием стали Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Долгие годы, за исключением отдельных мест, типа «Золотого треугольника», центр стагнировал. Расселение коммуналок шло медленно. Сказывалось состояние домов и парадных, отсутствие капремонтов, стоянок для автомашин, проблемы с коммуникациями, большая загазованность, отсутствие зелёных зон. И вдруг цены начали стремительно расти. Интерес к историческим местам стал проявляться даже у молодых покупателей. Причём, цены стали расти повсеместно, даже в малопривлекательных местах. Примером может служить Обводный канал. Конечно, если учесть, что цены на однокомнатные квартиры около 40 кв.м в новых домах спальных районов достигли 8-10 миллионов, а за эту цену можно приобрести 2-комнатную в центре города, то, поневоле, начинаешь смотреть в сторону центра.
Закрепится ли данная тенденция я не знаю. Возможно, со временем, всё вернётся на круги своя. Тогда цены неизбежно скорректируются и многие окажутся в проигрыше. Однозначно можно сказать только, что спрос на квартиры в целом за последний месяц сильно упал. Связано ли это с изменением кредитных ставок или с опустевшими кошельками, трудно сказать.
Многое из сказанного выше, некоторым покажется спорным. Хотелось бы услышать мнение тех, кто считает иначе. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!