После продолжительных поисков Денис нашел квартиру своей мечты. Хороший район, удачная планировка, цена -все устраивало. Решено было внести аванс собственнику квартиры, но, оказалось, что тот живет за границей...
Оказалось, что квартирой владела одна семья с момента приватизации.
Все бы хорошо, но собственники уехали за границу и продажа планировалась по доверенности.
Начали проверять доверенность. доверенность была выдана в 2015г. на 10 лет в российском консульстве
Про одну из ситуаций с зарубежной доверенностью я писал в своей предыдущей статье
Денис рассматривал два варианта расчетов: по ипотеке или за наличные.
У банков вопросов не возникало. Ниже приведу скрины из переписки с ипотечными отделами нескольких крупных банков.
Вариант с расчетом за наличные для безопасности решили проводить нотариально. Перед этим проконсультировались у нотариусов.
После ознакомления с доверенностью - оба нотариуса отказались проводить сделку. Пояснили, что раз доверенность выдана достаточно давно, то надежней обновить ее (хоть и выдана она на 10 лет) или проверять ее понадобится достаточно долго...возможно и месяц (...дальнейшее затягивание сделки не входило в планы покупателя).
Еще немаловажно, что проверить возможно такую доверенность, только если она оформлена в российском консульстве. Существует специальный ресурс для проверки доверенностей РФ. Существует он только с 2017 года. Соответственно, проверить его невозможно.
(Листаем Галерею)
В итоге созвонились с собственником и договорились что он прилетит на сделку в Россию. Расчеты будут производиться за наличные через аккредитив.
Но так как из-за короновируса возможны осложнения с пересечением границ, то параллельно собственник будет оформлять доверенность через консульство.
Друзья, а как бы вы поступили в такой ситуации? Были ли у вас подобные случаи?
Спрашивайте, если что непонятно, делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Другие полезные статьи и рекомендации про недвижимость можно почитать здесь