Эту историю мне рассказал риелтор из Батуми, который работает в Грузии уже более 5 лет. Ситуация неприятная: застройщик ввел покупателей в заблуждение, но при этом формально ничего не нарушил. Юристы оказались в очень сложном положении. Я решила рассказать об этом в блоге. Чтобы вы или ваши близкие не попали в такую же ситуацию, решив купить квартиру в Батуми.
Что произошло
В Батуми началась очередная стройка. Застройщик грамотно подал рекламу своего жилого комплекса на берегу Черного моря. И люди активно разбирали бюджетные квартиры с привлекательным расположением: кто-то для себя, кто-то для сдачи в аренду. Все они подписали предварительный договор и дружно ждали окончания строительства.
Когда комплекс был сдан (не в обещанный срок, кстати), выяснилось, что собственники должны сдать свои квартиры в управление компании-застройщика аж на 10 лет. А сами они могут находиться в апартаментах не более 50 дней в году. При этом всего 14 дней в летний сезон. И каждый визит они должны сопровождать официальным уведомлением в компанию. То есть люди купили квартиры, а жить в них не имеют права. Вернее имеют, но частично.
Не пришли в ярость только те, кто покупал квартиру для сдачи в аренду. Хотя часть из них тоже была недовольна. Застройщик не дает гарантий, что хорошо сдаст квартиру. А расторгнуть с ним договор нельзя.
Почему никто не увидел подвох?
Никто не обратил внимания на пункт, в котором было прописано, что все покупатели будут обязаны заключить с застройщиком договор на управление. А если кто-то это и увидел, то ничего не понял. Ведь все детали договора на управление не были раскрыты в предварительном контракте. Застройщик пообещал дать пояснения только на финальной бумаге. Формально компания чиста. Но люди все равно обратились к юристам.
Как решили вопрос
Юристы добились того, что директор компании предложил всем недовольным письмо от своего имени. Оно давало людям разрешение на постоянно проживание в их собственных квартирах. Правда, сдавать или перепродавать их по своему усмотрению они все равно не могли. Договор на 10-летнее управление остался в силе.
Посмотрите видео, в котором директор агентства недвижимости в Батуми отвечает на мои вопросы и делится этой и другими неприятными ситуациями, с которыми он сталкивался. Он также рассказывает, как избежать подводных камней при покупке квартир в Грузии.
Главный вывод из этой истории: будьте внимательны при подписании договора. Читайте сноски, отсылки и мелкий шрифт. А лучше обратитесь к проверенному агенту, который обеспечит юридическое сопровождение сделки в Грузии.