Чтобы ответить на этот вопрос, нужно начать с ее результата. Итогом проведения независимой экспертизы становится заключение специалиста-профессионала, у которого есть опыт и необходимые навыки. Свои выводы он излагает в официальном документе, скрепленном подписями и печатями. Отталкиваясь от фактов, изложенных в этом документе, принимаются решения и этот «диагноз» становится официальным заключением, которое примут и в банке, и в страховой, и в суде.
Чаще всего независимая экспертиза квартиры требуется в нескольких случаях:
- Оценка рыночной стоимости недвижимости, чтобы определить максимальную доступную сумму кредита, которую банк может выдать заемщику или при получении ипотечного кредита, например на покупку вторичного жилья.
- Оценка стоимости недвижимости для расчета страховых взносов.
- Оценка ущерба/износа недвижимости, стоимости и трудозатрат на ремонт квартиры.
Задача эксперта – дать обоснованные ответы на ключевые вопросы относительно недвижимости. Этот список не ограничивается перечисленными вопросами, но ответы на них чаще всего требуются при составлении отчетов для страховых компаний, банков или для суда.
- Какова текущая рыночная стоимость конкретной квартиры/доли в ней?
- Нет ли признаков завышения/занижения цены, указанной в договоре купли-продажи?
- Какова степень ликвидности недвижимости?
- Какова будет справедливая/специальная/остаточная/ликвидационная/инвестиционная стоимость квартиры?
- Каков уровень ущерба, нанесенного недвижимости действиями третьих лиц или стихии?
- Каков уровень износа квартиры в процессе использования ее как жилья?
- Сколько по средним рыночным ценам будет стоить восстановление недвижимости в прежнее/пригодное для жизни состояние?
- Каковы будут сроки и затраты на приведение квартиры в ликвидное состояние при продаже?
Для того, чтобы сформировать экспертное мнение, специалист должен изучить доступный максимум источников данных по оцениваемой недвижимости. Они включают в себя документы на недвижимость, технические документы, данные о состоянии рынка недвижимости в конкретном регионе, данные об истории использования исследуемой недвижимости, данные об окружающей инфраструктуре и транспортной ситуации в районе, о расходах на содержание аналогичных квартир и т.д. Иногда данных не хватает и эксперту требуется обращение в различные инстанции или он просит получить и предоставить недостающие бумаги владельца квартиры. Важную часть работы эксперта составляет самостоятельный осмотр, проверка и изучение состояния квартиры – это позволяет выявить как скрытые дефекты или уровень износа при эксплуатации жилья, так и ее достоинства, включая вид из окна и состояние подъезда.
Анализируя все полученные данные, эксперт составляет официальное заключение с ответами на поставленные вопросы. Чаще всего оно состоит из двух частей: собственно отчет о состоянии исследуемой недвижимости с выводами и альбом, в котором собраны фотографии исследуемого объекта и интересующих экспертов деталей. Это заключение и становится официальной позицией для страховщиков, суда или кредитной организации.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.