Здравствуйте, с Вами я, жилищный юрист, и я рада приветствовать Вас на своём канале!
Сегодня я хочу поговорить о дарении квартиры.
Сделка по договору дарения – это передача права собственности на жилье от дарителя одариваемому. Этот процесс регламентирует статья 572 Гражданского кодекса РФ.
Даритель не имеет права требовать исполнения каких-либо обязательств или получения материального вознаграждения от одариваемого, поэтому получатель принимает дар безусловно и безвозмездно. Если данные условия не соблюдаются, сделка признается недействительной.
При дарении недостаточно одного желания дарителя. Сторона, принимающая дар, должна дать согласие на его принятие. Поэтому перед совершением сделки целесообразно сообщить одариваемому обо всех нюансах по квартире: есть ли обременение, имеются ли долги по коммунальным услугам и налоге на имущество.
Если одариваемый все же решает отказаться от подарка, то он не обязан объяснять свой отказ.
Часто собственник, приняв решение о дарении, изъявляет желание проживать в своей квартире до смерти. В этом случае, в договоре дарения необходимо указать это условие. Воля дарителя о пожизненном проживании никаким образом не вынуждает одариваемого исполнять какие-либо обязательства.
В то же время даритель должен понимать, что после передачи собственности на недвижимость, он теряет все имущественные права на жилье. То есть он не может совершать сделки по квартире: продать, завещать, сдать в аренду.
А вот одариваемый, как новый собственник, может реализовать свое право на продажу, дарение, сдачу в аренду, обмен, залог. И для этих действий не требуется согласие дарителя.
Поэтому, совершая сделку по дарению жилья с пожизненным проживанием, даритель должен просчитать все возможные риски.
В настоящее время у специалистов и в судебной практике существуют два мнения по действиям дарителя после того, как одариваемый совершает сделку по продаже квартиры.
Одно мнение: что продажа квартиры – это не причина для выселения дарителя, и он может расторгнуть дарственную. Но в этом случае будут нарушены права одариваемого – нового собственника.
Другое мнение: при продаже жилья даритель теряет право на проживания, так как новый собственник по договору дарения получил право на владение недвижимостью и может совершать с ней любые действия.