О БЕСПЛАТНЫХ КВАРТИРАХ В СССР. Цикл статей. Продолжение
Советская система распределения жилого фонда стала такой, потому что она была очень удобной для власти.
Фактически получение жилья было частью заработной платы.
Если для государственных нужд требовалось открыть какое-то производство — непрестижное, вредное или военное — достаточно было объявить набор работников с представлением жилплощади. Даже предоставлять эту жилплощадь можно было не сразу, а только пообещать её в будущем.
Строить можно было из дешевых материалов, сдавать дома с недоделками, предлагать квартиры с жилой площадью ниже нормы. (Все, наверно, знают дома из шлакоблоков – очень дешёвого материала, представлявшего собой вредные отходы производства.)
Проекты жилых домов для населения — не для начальства! — разрабатывались таким образом, чтобы жилой площади было как можно больше, а коридор, санузел и кухня были предельно маленькими.
В однокомнатных квартирах примерно на 30 кв. м. соотношение жилой и нежилой площадей было 18:12, то есть нежилая площадь составляла 40% от площади квартиры.
В двухкомнатных квартирах нежилая площадь была уже 30-35%, а в трехкомнатных – 25-30%.
В четырёхкомнатной коммунальной квартире, в которой я прожил почти 30 лет, жилая площадь была 58 квадратных метров, а нежилая 17, то есть в отношении к площади квартиры всего чуть больше 20%.
Сейчас мы живём в доме 2004 года постройки. Планировку нашей квартиры уже не втискивали в советские нормы, так что из 77 кв. метров общей площади нежилая составляет 31 кв. метр, или 40%. Площадь и кухни, и коридора, и ванной у нас заметно больше, чем в типичных советских квартирах, и поверьте, что жить в такой квартире намного комфортнее.
Любопытно ещё соотношение числа квартир в типовых домах: обычно это 25% однокомнатных квартир, 50% – двухкомнатных, 25% – трёхкомнатных. Следует учесть, что большинство советских людей хотели бы иметь не меньше двух детей. И вот, если детей ещё нет, то молодой семье не светит более однокомнатной квартиры. На двухкомнатную можно претендовать, если в семье уже есть ребёнок.
С двумя детьми можно было претендовать на трёхкомнатную при условии, что дети уже были в наличии (и лучше, чтобы они были разнополыми).
Так, мои родители жили с двумя детьми в комнате, где «удобства» и кухня располагались в конце общего коридора. Потом они получили свою первую квартиру (моему брату было тогда пять лет, а мне два).
А многие попадали в такую ловушку: получали на троих двухкомнатную квартиру, а потом появлялся ещё один ребёнок, но ждать новых улучшений можно было очень долго.
Могли брать двухкомнатную с двумя детьми, потому что не было в наличии трёхкомнатной, которая формально положена по количеству членов семьи.
Вот так отцу моего институтского друга, о чём я писал раньше, пришлось соглашаться на двухкомнатную смежно-проходную квартиру и потом 15 лет стоять в очереди на улучшение. Это при том, что он занимал немаленькую должность в Министерстве нефтяной промышленности.
Ситуация резко ухудшалась, если дети вырастали и обзаводились собственной семьёй.
Трое моих однокурсников попали в такие ловушки. Друг женится на девушке, её родители выделяют им отдельную комнату, рождается ребёнок. Получается, что в двухкомнатной квартире живут пять-шесть человек – молодая семья с ребёнком, родители и ещё один взрослый «ребёнок» родителей или бабушка, а квартира чуть больше 30 кв. м. По советским критериям эти условия нормальные, а значит, никаких перспектив улучшения жилищных условий у них нет.
Сейчас при покупке, обмене или получении жилья по сертификату люди обычно имеют возможность выбора из многих вариантов. Например, когда мы искали новую квартиру (одновременно с продажей прежней), то просмотрели около 20 вариантов. А в советское время?
В нашем НИИ работала женщина, младший научный сотрудник. До этого она отработала на заводе 10 лет, за это ей дали комнату в четырехкомнатной квартире, где остальные три занимала большая семья. Отказываться не было смысла, так как не было никакой гарантии, что в следующий раз через пять-десять лет предложат что-нибудь получше. Такая же ситуация была и у меня: комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире я получил в возрасте 32 лет. Если бы я стал ждать, когда построят следующий дом, то пришлось бы жить в общежитии лет до сорока, причем без гарантий, что получишь жилье получше.
Ещё меньше повезло другой женщине, научному работнику из Орла, которая защищала диссертацию в нашем НИИ в начале 80-х. Ей было 45 лет, жила она в общежитии в одной комнате с пожилой мамой и дочерью 20 лет. А в Орле тогда жилья почти не строили, так что перспектив выбраться из общежития у неё не было никаких.
Окончание темы
#хакнем_посты (👈 в этой рубрике размещаются посты наших подписчиков).
Автор: #медведев_александр биофизик, выпускник Физтеха (МФТИ), кандидат биологических наук, бывший эксперт отдела экономического анализа банка. Автор книги "Как появилась рыночная экономика". Пенсионер, 65 лет.
Статьи автора из цикла "Бесплатные квартиры в СССР"
Хотите опубликовать свой пост в "Хакнем"? Напишите нам на почту: story@haknem.com