Одно из главных направлений работы агентства недвижимости Сириус Групп - разработка инвестиционных стратегий в новостройки города Сочи и всего Краснодарского края. Для этих целей у нас открыт аналитический отдел, который занимается прогнозированием и расчетом доходности по объектам.
Сегодня представляем вашему вниманию очередной прибыльный кейс нашего агентства. Дмитрий проживает в Москве, но, изучив российский рынок недвижимости, принял решение инвестировать капитал в Краснодарский край: среднегодовой рост недвижимости здесь составляет около 30%, плюс - при покупке новостройки по ФЗ-214 практически отсутствуют риски ввязнуть в долгострой (по закону с 2019 года деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получает только после сдачи дома, поэтому в его интересах быстрее завершить строительство).
За стратегией и помощью в инвестировании в августе 2020 года Дмитрий обратился в Сириус Групп.
Точка «А» Дмитрия - сумма в 1,5 млн рублей на руках и желание заработать от 30% годовых.
В результате нами была проведена следующая работа:
- Аналитическим отделом была выбрана стратегия вложиться в ЖК «Министерские озера» - уникальный квартал площадью 40 гектаров, подходящий как для размеренной семейной жизни, так и в качестве прибыльных инвестиций
- Имеющийся у клиента капитал было решено использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке + отложить на ежемесячные платежи
- Была подобрана квартира 74м2, цена в августе 2020 года за 1м2 - 84.000 рублей
- Цена покупки квартиры составила 6.216.000 рублей
- Первоначальный взнос - 1.240.000 рублей
Хотя среднегодовая доходность по объектам Краснодарского края и равняется 30%, мы рассчитывали на куда более приятные цифры.
В феврале 2021 года мы подвели первые итоги.
Итак, результаты по доходности объекта на 02.2021:
- Стоимость квадратного метра ЖК «Министерские озёра» поднялась с 84.000 рублей до 128.000 рублей. +52% за 6 месяцев!
- Цена квартиры выросла с 6.216.000 рублей до 9.472.000 рублей
- Затраты на ипотечные платежи за 6 месяцев составили 173.034 рубля
- Итого рост стоимости недвижимости за полгода составил 3.256.000 рублей, а прибыль с учетом внесённых платежей - 3.082.966 рублей
Только вдумайтесь в эти цифры: вложить 1.413.034 рубля (сумма первоначального взноса + платежей по ипотеке) и заработать 3.082.966 рублей. И это всего за 6 месяцев!
Доход на вложенный капитал за 6 месяцев составил 249%.
И это не предел! Дмитрий планирует продать квартиру в феврале следующего года. Мы обязательно обновим кейс, пока же прогнозируем, что стоимость жилья на 02.2022 составит уже 12.313.600 рублей.
Хотите, чтобы следующий наш кейс был о вас? Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы бесплатно проконсультируем вас по инвестициям в новостройки Сочи и Краснодарского края!
Хотите инвестировать вместе с нами? Получите бесплатную консультацию:
Наш инстаграм: instagram.com/an.sirius_group/
Наш телефон для связи: 8(800) 550-13-25
Время работы: ПН-СБ с 9.00 до 20.00