Очень многие при покупке квартиры полностью полагаются на работу риелтора. Якобы он проверит чистоту квартиры. Действительно, есть такие риелторы. Однако, их услуги стоят очень и очень дорого. Обычный риелтор, который за свои услуги берёт 50-100 тыс. руб. никакой проверкой квартиры заниматься не будет. Его цель – свести покупателя и продавца. На большее за такую сумму рассчитывать не стоит.
Если денег на высококлассного специалиста нет (да и не всегда его легко найти), придётся самостоятельно заниматься этим вопросом. Конечно, обычный покупатель просто не в состоянии предугадать все подводные камни во время приобретения недвижимости (а иногда это и невозможно). Однако, если знать, что должно вызывать сомнения в квартире, и сразу отметать такие варианты, то снижается риск приобрести проблемную квартиру.
Итак, на что следует обращать внимание:
1. История квартиры. Необходимо поинтересоваться кто владел данной квартирой на протяжении последних 10 лет. Желательно, соотнести список собственников и список всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире. В идеальном варианте, в этих списках не хотелось бы видеть несовершеннолетних детей.
2. Количество владельцев квартиры. Если с момента постройки квартиры (или с момента приватизации квартиры) было больше 5-6 владельцев, то он её покупки лучше воздержаться. Причём считаются абсолютно все владельцы. Например, владелец 1 продал владельцу 2 квартиру. Затем у владельца 2 квартиру купили муж с женой и владели ей в на праве долевой собственности. В этом случае владельцев уже 4ро.
И не обязательно, что в квартире действительно присутствует какой-то скрытый недостаток. Просто проверить квартиру с большим количеством владельцев сложно. И чем больше людей владели квартирой, тем, кончено, выше риск что с одним из них может возникнуть неприятный «сюрприз».
3. Возраст продавца квартиры. Если продавец – человек преклонного возраста, с которым постоянно присутствует активный посредник, то лучше поискать другой объект. Иначе велик риск ввязаться в схему мошенников.
4. Не покупайте квартиру по доверенности!
5. Наличие в семье двоих маленьких детей (или одного ребёнка 2020 года рождения). Велика вероятность, что в квартиру были вложены средства мат.капитала, а доли детям не выделены. В любом случае, этот вопрос лучше сразу задать продавцу. Ничего криминального в покупке такой квартиры, скорее всего, не будет (вопросы будут к родителям, а не к добросоветному покупателю). Но полностью "чистой" такую квартиру тоже не назовёшь.
6. Не доверяйте срочной продаже и низкой стоимости. Вариант, когда человек срочно уезжает в другую страну на ПМЖ встречается редко. Во всех остальных случаях, причина срочной продажи – это наследственный споры и долги по кредитам.
И ещё:
не стесняйтесь запрашивать у продавца необходимые документы. Это даст понять, что перед ним дотошный покупатель. Если продавцу скрывать нечего, то он без вопросов предоставит всё, что просит покупатель (он же тоже заинтересован в сделке).
Поговорите с соседями. Если есть возможность, то узнайте информацию о квартире и о доме у людей, которые там проживают. Часто это бывает очень полезно.
Читайте также:
Почему продать квартиру с зарегистрированным в ней ребёнком всё-таки можно без лишних сложностей
