Не всё, что находится в квартире, собственник обязан ремонтировать и менять только за свой счёт. Есть случаи, в которых ремонтные работы должна выполнять управляющая компания. Другое дело, что последние крайне неохотно такой ремонт выполняют и всеми возможными и невозможными способами перекладывают его на владельцев квартир. Тем не менее, это не исключает возможности для самых настойчивых добиться того, что им положено по закону.
Управляющая компания несёт ответственность за содержание общедомового имущества. В квитанциях на оплату даже есть такая строка: содержание общего имущества.
Какое именно общедомовое имущество может находиться в квартире?
Трубы, батареи, полотенцесушители
В подавляющем большинстве квартир батареи, полотенцесушители и некоторые трубы относятся к общедомовому имуществу: они обслуживают более одной квартиры и не имеют запорных устройств для отключения от общего стояка. В этом случае, если труба или батарея приходит в негодность, то заменой должна заниматься управляющая компания.
Возможно, не всегда получится сразу добиться, например, новой батареи, тем не менее, всегда можно постараться хотя бы найти компромисс.
Потолок и пол
Если проблемы с потолком или полом начались из-за состояния межэтажных перекрытий, то ремонтом должна заниматься управляющая компания. Межэтажные перекрытия являются общедомовым имуществом, и прямая обязанность управляющей компании следить за их состоянием.
Если сгнили деревянные перекрытия дома и из-за этого просел пол, то устранять последствия должна именно управляющая компания, которая не приняла вовремя меры для содержания перекрытий в надлежащем состоянии.
Ремонт квартиры в случае затопления
Действительно, не всегда нужно предъявлять претензии только к соседям, которые затопили квартиру. Если затопление произошло из-за прорыва трубы, относящейся к общедомовому оборудованию, установкой и обслуживанием которой занималась управляющая компания, то есть шанс привлечь именно управляющую компанию, а не соседей, к устранению последствий затопления.
Удавалось ли Вам что-нибудь ремонтировать в квартире за счёт управляющей компании?
