Давно хотел написать про Сочинских риэлторов. Копил информацию. Сейчас я вам всю правду о них расскажу!
Вообще что такое риэлтор? Риэлтор - это человек или организация, которые с одной стороны помогают продавцу продать или сдать недвижимость, а с другой стороны покупателю найти и купить или снять недвижимость.
Помогают - это значит ищут, выбирают, проверяют, предоставляют нужную информацию для принятия решения, обеспечивают юридическое сопровождение и гарантируют чистоту и безопасность сделки для обеих сторон.
Так вот, в Сочи большая часть риелторов - это ни риелторы вообще.
Прям цензурных слов иногда не подобрать, чтоб назвать этих людей. Они не разбираются в том, что продают, никак ничего не проверяют, ни за что не отвечают - их задача получить с тебя как можно больше и всё.
Заболтать несчастного попавшего к ним в лапы и продать ему любое Г-но, лишь бы там была максимальная комиссия. Или ещё и просто накрутить сверху с горкой.
Вообще рынок недвижимости в Сочи - это рынок фейков и фонарей на Авито и Циане.
Их там, наверное, больше 90%. Они как белый шум - не позволяют увидеть реальную картину.
Даже сберовской домклик и тот не отражает текущих цен.
Многие, кстати, не понимают, зачем постить стопятьтсот тысяч фальшивых объявлений с ценами в два раза ниже реальных и фотками несуществующих интерьеров.
Сейчас объясню.
Первое - чтобы получить ваш контакт.
Второе - чтобы сказать: "Да-да конечно все это реально все это есть приезжайте" и вытащить вас на встречу, где вдруг оказывается, что "Вот блин, простите, вот только было, но уже нет" зато всегда есть вот точно такое же, но другое.
Подальше, поменьше, подороже, с проблемами, о которых вы узнаете только после покупки. Но зато с большой комиссией риелтору.
Третье - чтобы катать вас пока вы не смиритесь с тем что "ну да вот так, а что вы хотели это Сочи" и не примите мысль "ну раз тут всё так ладно уж пусть эти тогда подберут".
Именно поэтому, те кто хоть краем сталкивался с этим, от слова риелтор кривятся, как от ругательства.
Именно поэтому многие порядочные риелторы стараются заменить это слово. Они называют себя специалистами по недвижимости, помощниками в подборе или еще как-нибудь, лишь бы не риелтор.
Многие опять же думают: «Зачем вообще эти риелторы?!! Вот если бы их не было, продавцам и покупателям никто бы не мешал находить друг друга и все были бы счастливы». Это заблуждение.
На рынке достаточно недобросовестных продавцов и покупателей, использующих различные мошеннические схемы отъема денег.
В то же время, есть честные продавцы, которые могут не знать, что у них проблемы с участком или другой недвижимостью. В этом нужно разбираться, ведь все проблемы перейдут новому хозяину.
Случаи, когда мои клиенты, радостно сообщают, что они купили землю и собираются строить дом, а потом пропадают, случаются постоянно. Если им позвонить, выясняется, что какие-то проблемы с оформлением. Решение этих проблем – это дополнительные траты средств и времени.
Хороший риелтор всегда может помочь договориться продавцу и покупателю, выступая как независимая третья сторона.
Риелтор проделывает огромный объем работы, это сопровождение, юридические проверки, оформление ипотеки. Иногда без толкового земельного юриста сложно решить вопросы по ипотеке.
Так как отличить хорошего специалиста от плохого? Мне легче – я нескольким риелторам строил дома. А это помогает узнать человека, скажу я вам.
А вообще отличие, на мой взгляд, в том, что правильный риелтор – это тот, кто хочет помочь решить вашу проблему и задачу. А неправильный хочет только заработать.
Лично я всегда пользуюсь услугами риелторов, когда смотрю землю под свои инвестпроекты. Помимо спокойствия и удобства мне это просто выгодно. Хороший риелтор всегда предлагает интересные варианты, которые часто ниже рынка и лучше большинства предложений на рынке, которые можно найти самостоятельно, да ещ и потратив кучу времени.
В инфополе много риелторов и агенств, которые стараются изменить ситуацию, и шансы есть.
У кого есть истории про Сочинских риелторов? Как отличить хороших от плохих?
Уважаемые риелторы выскажитесь, пожалуйста, тоже.