И вот опять законодатели не дают нам скучать. Но теперь изменения касаются самого главного документа – паспорта!
Что изменилось и на что эти изменения влияют?
Для начала положительные моменты!
Все знают, что паспорт впервые выдается в возрасте 14 лет, а затем подлежит обмену в 20 и 45 лет. С последней цифрой я, например, полностью не согласна. Видимо, наши законодатели считают, что в возрасте от 20 до 45 лет человек внешне меняется, а потом наступает консервация внешнего вида. Ну согласитесь, что человек в 45 лет и человек в 75 лет выглядят по-разному. И как идентифицировать личность бабушки/дедушки, которая продает свою квартиру, если она протягивает вам паспорт с фотографией, сделанной, когда ей/ему было 45 лет? Мне кажется, что здесь есть какая-то недоработка и открытое поле для мошенничества.
Но сейчас не об этом. Раньше на первичное получение паспорта или замену его по достижении определенного возраста отводился 1 месяц. И при этом паспорт на следующий день после наступления 20 и 45 лет считался недействительным.
А сейчас? А сейчас на замену паспорт отводится 90 дней (то есть три месяца) и паспорт остается действительным, то есть можно проводить сделки с недвижимостью. Это плюс!
А есть и минус. Теперь обязательными штампами в паспорте остаются только печать о прописке и о воинской обязанности. А печати о наличии брака и детей теперь обязательными не являются. Вот это уже плохо с точки зрения сделок с недвижимостью.
Как теперь проверить был человек в зарегистрированном браке, когда покупал недвижимость или не был? Как узнать есть у него дети или нет? А значит, была у него возможность использовать материнский капитал или нет? Понятно, что придется требовать эти справки от продавца. А если он не захочет предоставлять эти документы, то тогда что? Искать другой объект? Или вставлять в договор купли-продажи заветные фразы, что продавец гарантирует, заверяет, заявляет, что… и потом спать спокойно?
Да, росреестр планировал делать отметку о тех объектах недвижимости, где использовался для оплаты материнский капитал, но пока этот план не начал действовать. Но, а если судить по необходимости согласия супруга, то можно сказать только одно: росреестр зарегистрирует сделку, даже если продавец не предоставил ни согласия супруги, ни заявления о том, что в браке не состоял. В выписке из ЕГРН будет стоять волшебная фраза о том, что данный документ не был предоставлен. Но сделку зарегистрируют! А дальше разбирайтесь сами, как хотите…
Поэтому берем информацию на вооружение!