Рынок земли под частное строительство нынче достаточно оживлен. Участки покупают для строительства дома, в коммерческих целях или в качестве выгодного вложения капитала. Как и любая сделка, покупка участка – это всегда определенный риск.
В статье я хочу расписать основные моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы покупка прошла успешно и что нужно обязательно требовать от продавца участка.
Хочу обратить ваше внимание, что если на словах продавец заверил вас, что правоустанавливающие документы есть, межевание проводилось и вообще все отлично и можно хоть завтра идти на сделку, это ничего не значит! Пока вы сами лично не увидите все нужные бумаги, не планируйте сделку и не рассчитывайте на покупку. Да, это банальные вещи, тем не менее на практике это сплошь и рядом: люди приезжают на сделку, а необходимых документов у владельца нет, и вообще он наследник, еще не вступивший в права, а не собственник, и т.п.
Итак, по пунктам, что я советую проверять:
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец и есть владелец (либо доверенное лицо при наличии доверенности). После отмены в 2015 году свидетельств о праве собственности и в 2017 году кадастровых паспортов их заменил единый документ - Выписка из ЕГРН. Данная Выписка информирует получателя и о правах собственника, о наличии обременений, если они есть, и о характеристиках объекта (обращайте внимание на площадь участка, такая ли она как заявил продавец). Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок, но показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может как продавец, так и покупатель.
- Документы, подтверждающие проведение кадастровых работ (межевания). Для сделки должны быть точно определены границы участка - это позволит избежать вам дальнейших споров и проблем.
- Проверяйте наличия согласия других владельцев, детей (органов опеки), супругов. Если человек состоит в браке, то без согласия супруга (и) сделка будет являться оспоримой. Так же, если владельцев несколько, то от каждого нужно согласие на сделку, если владелец несовершеннолетний, то обязательно согласие органов опеки. Если продавцом является представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.
- Обратите внимание на подводный камень, о котором не все знают: если действующий владелец в разводе, то потребуется согласие на продажу от бывшего супруга, если земля приобреталась в браке. Исключение - наличие решения суда о разделе имущества. Как же проверить, был ли продавец в браке? Требуйте выписку из ЗАГС о семейном положении.
- При наличии на земельном участке капитального строения, имейте в виду, что совершить сделку по приобретению возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.
- Проверяйте целевое назначение участка (по той же Выписке ЕГРН)! От этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строиться, то участок, как минимум, должен быть предназначен для такого использования. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку- ИЖС. Не верьте продавцу, что землю легко перевести в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода: близость к поселению, согласование с администрацией, общественные слушания. Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным близко к водоему или к лесу, такие земли могут быть ограничены в обороте.
- Перед сделкой обязательно советую покупателю лично сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить свежую информацию на текущую дату о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если есть ограничения может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: – для прохода или для строительства дороги. Есть статья на эту тему.
Настойчиво рекомендую вам перед заключением сделки не пренебрегать элементарными средствами проверки "честности" участка. Тем более, что основные моменты можно узнать, изучив одну единственную Выписку из ЕГРН.
Анна Манохина для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Разбираем ролик СтройХлама про дом из бревна
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Проекты Домов из Дерева по низким ценам!!<<<
Дорогие читатели, ваши ЛАЙКИ для канала очень важны и способствуют его развитию!
Вам несложно а нам полезно!))