Сегодня мы разрушим один из самых популярных мифов о том, что скоро цена на недвижимость в Краснодаре начнет снижаться.
Давайте сначала разберем интересующий всех вопрос: «Почему цены на недвижимость за последние полгода улетели в космос?»
С 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила строительства жилья для многоквартирных домов. Теперь застройщики строят дома не за счет собственных средств и средств дольщиков, а за счет кредитных ресурсов банка. (про тех, кто успел получить разрешение на строительство по старой схеме рассмотрим в другой теме).
К чему привели данные изменения в финансировании стройки:
- Уменьшение количества застройщиков. Чтобы собрать необходимый пакет документов и выполнить многочисленные требования банка, необходимо иметь огромный запас прочности, связи, чистую репутацию и т.д. Поэтому все «маленькие игроки» вышли из рынка и предложения на рынке недвижимости для покупателя сильно сократились.
- Увеличение затрат на постройку. Если банк готов финансировать строительство объектов застройщика, а учитывая, что это Россия, как вы думаете, бесплатно ли банк предоставляет денежные средства? Конечно, нет. Пока застройщик строит объекты и продает их, он оплачивает банку весомые проценты за использование кредитных средств, которые по итогу добавляет в стоимость каждой квартиры. Так что можно сделать вывод: проценты у нас платит покупатель)))
Какие еще причины бурного роста цен на новостройки?
- Миграционные потоки. С каждым годом они увеличиваются. Комфортный климат, наличие гор и морей остается ключевыми преимуществами при выборе лучшего места для проживания для большинства Россиян.
- Увеличение затрат на строительство, начиная от повышения цен на материалы, заканчивая «космическими» расходами на подключение коммуникаций.
- Карантин. Казалось бы, как он может повлиять на увеличение стоимости квартир, но перевод многих сфер на удаленную работу привел к тому, что работать на «удаленке» из «теплого» Краснодара намного приятнее.
- Сокращение дешевой рабочей силы. В карантинные время стало намного сложнее привозить в Россию дешевую рабочую силу, а постоянные проверки, обязательная вакцинация и другие причины еще сильнее ухудшили ситуацию.
Все эти причины напрямую влияют на повышение стоимости недвижимости в Краснодаре, но совсем недавно появилась и еще одна, новая причина, с которой наш город до этого никогда не сталкивался…
Регулярно повышая цены, застройщики заметили, что покупательский спрос не снижается, а даже увеличивается. Как же это работает? Цены повышаются, а продажи все равно растут.
Все просто. Покупатель, даже самый «холодный», видя анонс о повышении цены, начинает задумываться о потери выгоды, если затянет вопрос покупки недвижимости или наоборот, получение выгоды, если примет решение здесь и сейчас. А представьте как это работает, когда застройщики поднимают цены три раза в месяц? Эффект «уходящего поезда» сыграл на руку строительным компаниям.
Можем ли мы рассчитывать на снижение стоимости на недвижимость, учитывая все перечисленные факторы? Можем ли мы рассчитывать на снижение стоимости, с учетом того, что спрос в разы выше, чем предложение? Решать Вам.
По поводу вторичной недвижимости (готовые сданные дома и квартиры). Конечно, если продавец готового объекта видит, что цены на квартиры в соседней стройке выше, чем его готовая квартира с ремонтом, то он тоже будет поднимать цены. Соответственно, так наша вторичная недвижимость начала улетать в «космос» вслед за «первичкой».
Если публикация Вам понравилась - поставьте лайк, если появились вопросы или с чем-то не согласны - пишите комментарии, отвечу всем!