Дарение недвижимости часто используют "для прикрытия", а именно в сделках купли-продажи недвижимости. Однако в этом случае высок риск расторжения таких сделок с недвижимостью. Кроме того, есть дополнительный риск в виде административной или даже уголовной ответственности.
Главная проблема дарения
состоит в том, что если в дальнейшем возникнут разногласия с одаряемым, то расторгнуть договор будет крайне сложно. Как следствие, такие дарители (чаще всего люди преклонного возраста) впоследствии оказываются "на улице".
Главное преимущество дарения недвижимости
заключается в том, что такое жилье сохраняется за одаряемым даже в случае развода, так как оно не включается в совместно нажитое имущество.
А главный минус заключается в том, что если даритель решит одарить постороннее лицо, то с этим фактом могут не смириться близкие родственники и пойти обжаловать дарение в судебном порядке.
Вот тут-то и заключается подвох
Дарение недвижимости легко признается недействительным, чем пользуются недобросовестные собственники: они целенаправленно заключают договор от имени человека, который не отдает отчет в своих действиях. Договор в этом случае расторгнут, но деньги вернуть не получится, так как сделка безвозмездная.
Риск, который часто не принимают во внимание, заключается в возможности оспаривания договора дарения в том случае, если даритель окажется должником и будет признан банкротом!
"Дарение — это безвозмездная сделка. В том случае, когда одаряемый является близким родственником и дарение совершено незадолго до банкротства, сделка может быть признана недействительной, как направленная на сокрытие имущества или как совершенная в целях причинения вреда кредиторам, поскольку в случае продажи имущества вырученные деньги могли бы быть направлены на погашение долгов", — подчеркивают эксперты (по материалам РИА новости Недвижимость).
В случае выявления такого прикрытия — возможны даже меры уголовной и налоговой ответственности.
По материалам РИА новости Недвижимость.
Возможно вам будет интересно:
Подаем заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости: кто, когда и как
Земельные участки, которые имеют статус "временные", с 01.03.2022 года будут вычеркнуты из ЕГРН