По мнению экспертов, опубликованному на портале «irn.ru», основной причиной роста цен на рынке недвижимости, является слишком мягкая денежно – кредитная политика правительства в период кризиса 2020 года. Еще больше цены подстегнула введенная в апреле 2020 года программа льготной ипотеки.
При этом отмечается, что рост цен на стройматериалы и подорожание рабочей силы никак не могли повлиять на рост цены квадратного метра в таких регионах как Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. В этих регионах цены на жильё уже давно зависят от баланса спроса и предложения, но не от расходов застройщиков.
Так эксперты приводят пример:
в Москве при средней цене метра на рынке новостроек свыше 200 000 руб., средняя себестоимость строительства, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, в декабре 2020 г. составляла 85 000 руб. (статистика портала «наш.дом.рф»).
В результате рекордного повышения цен на недвижимость спрос на неё резко снизился. Ещё большему снижению спроса поспособствовало ужесточение условий льготного ипотечного кредитования и увеличение процентной ставки по кредиту в июле 2021 года.
В городе Сочи в период высокого спроса на квартиры одновременно начал увеличиваться спрос на земельные участки и домовладения. Естественно рынок отреагировал на рост спроса увеличением цен на землю и дома.
Кроме этого спрос подстегнули действия местной администрации, а именно активная борьба с самостроями. В результате местные застройщики начали отказываться от строительства многоквартирных домов в пользу строительства коттеджей.
В Адлерском районе города Сочи сегодня сложно найти достойный земельный участок располагающий, какой-либо инфраструктурой ниже 1 000 000 рублей за сотку.
В Центральном и Хостинском районах города ситуация аналогичная.
Более того, «нормальной» земли для ИЖС в некоторых районах города, практически не осталось.
С июля 2021 года в России действуют обновлённые условия программы «семейная ипотека».
Программа господдержки рассчитана на семью с детьми. Заёмщикам предлагается кредит по ставке 6%. Максимальная сумма кредита для Сочи составляет 6 000 000 рублей с первоначальным взносом 15%. Кредит выдаётся на приобретение квартиры в новостройке либо на строительство дома.
В июле 2021 года Президент поручил правительству до конца года разработать и запустить программу льготной ипотеки на ИЖС. При этом ипотека будет давать возможность заёмщику как приобрести дом, так и построить его.
Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин отмечал, что без развития индивидуального жилищного строительства невозможно выполнить национальную задачу по введению 1 млрд кв. м жилья до 2030 года
Из публикации ТАСС.
В ближайшее время эксперты не ожидают резкого снижения цен на первичном рынке, как минимум до конца года ими ожидается максимум их стагнация. Как будут развиваться события дальше, зависит от решений правительства, считают они.
Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны - вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок.
Что действительно могут и должны сделать власти – это создавать условия для увеличения объемов строительства. В моменте это цены не собьет, но обуздает их рост в перспективе. Потому что из-за прошлогоднего ажиотажа на рынке сложился если не дефицит, то нехватка предложения. И если в ближайшие годы предложение не будет активно пополняться, рынок жилья рискует надолго вернуться в нулевые годы, когда девелоперы фактически играли роль спекулянтов: строили крайне мало, зато чуть ли не каждый день переписывали ценники.
Полная версия публикации на портале - irn.ru
К слову в Сочи в пик ажиотажа 2020 - 2021 гг. так и происходило. Застройщики поднимали цены на квартиры по несколько раз в месяц.
Не кажется ли вам что новая льготная программа ипотеки на ИЖС, может стать дополнительным стимулом к ещё большему росту стоимости земельных участков и домовладений, и повторит историю льготной ипотеки на первичном рынке?
«Никогда такого не было, и вот опять!» В.С. Черномырдин
Делитесь в комментариях.
Напоминаю, всё вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением.
Читайте по теме:
«Стоит ли ожидать дальнейшего повышения стоимости квартир в новостройках Сочи?»
«Рост цен на недвижимость в Сочи к концу года. Вы серьезно?!»
«Падение спроса на первичном рынке недвижимости Сочи результат банального обмана и жадности»
«Как в Сочи «обходят» мораторий на строительство многоквартирных домов. Что строим?»
«Свой дом в Сочи. Покупать или строить самому?»
«Какую недвижимость покупают коренные жители Сочи»
«Какой район Сочи лучший для жизни на пенсии? Центральная часть Адлера»
«Хаотичная застройка, несоблюдение законов и равнодушие, причины потопов в Сочи»
«Снести нельзя оставить! Где поставит запятую ПГТ Сириус?»