Перепланировка квартиры почти всегда связана с изменением ее жилой или общей площади. Эти изменения могут быть как в большую, так и в меньшую сторону. В любом случае, характеристики объекта недвижимости заметно меняются. А раз так, то любые подобные изменения нужно вносить в ЕГРН.
Регистрация возникших изменений – это окончание процесса перепланировки как такового. Перед тем, как дело дойдет до Росреестра, необходимо провести перепланировку как таковую. Это потребует трех обязательных этапов:
- Процедура разработки проекта и узаконивание перепланировки;
- Проведение непосредственно работ в квартире (с обязательным заполнением журнала работ);
- Осмотр помещения комиссией после ремонта и получение акта о проведенных работах, после чего кадастровый инженер готовит новый технический план квартиры.
После того, как все три этапа пройдены, данные, касающиеся изменения характеристик, можно подавать в Росреестр для внесения необходимых изменений.
Для того, чтобы передать в Росреестр сведения по проведенной перепланировке, нужно, чтобы у владельца квартиры на руках следующие документы:
- Обновленный технический план квартиры, который создается с учетом изменений, произошедших после перепланировки в квартире.
- Новый технический паспорт помещения с учетом всех перемен и без «красных линий».
- Выданный приемочной комиссией из органа, согласовавшего проект перепланировки, акт о завершении перепланировки квартиры.
- Весь пакет документов, который передавался в жилищную инспекцию: проектная документация (проект перепланировки и техническое заключение).
- Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции.
Все изменения в ЕГРН будут вноситься на основании данных по характеристикам квартиры из этих документов.
Документы в Росреестр можно направить сразу несколькими способами: через местное отделение МФЦ (тогда еще нужен будет паспорт и заявление), через портал «Госуслуги», напрямую в онлайне на сайте Росреестра. По умолчанию срок рассмотрения заявления и внесения нужных изменений составляет 10 дней, но иногда возможны задержки – Росреестру может потребоваться выяснение каких-то деталей в отдельных документах. Тогда процесс приостанавливается, Росреестр присылает оповещение, получаются нужные разъяснения, документы досылаются, процесс перезапускается и так до победного конца.
После того, как изменения внесены, нужно проверить их. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН. В ней должны быть отражены все произошедшие с квартирой в результате перепланировки изменения.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.