Ответ тем, кто полагает, что июльское падение спроса в Москве имеет сезонный характер, и связано с сезоном отпусков. И что осенью, дескать, все восстановится.
Не восстановится.
Посмотрим, что происходило в июле на рынке новостроек Санкт-Петербурга, и как оценивают произошедшее местные участники рынка.
Почему эта так важно?
Потому что мы услышали от питерских застройщиков признание, которое ждём, но пока еще не дождались от застройщиков московских.
Сразу скажу, я «надёргал» информацию с разных ресурсов: ЕРЗ, РБК-Недвижимость, Агентство новостей «Строительный бизнес», «Вечерний Новострой» и пр.
Однако эта какофония цифр, мнений, информации, будучи сведённая вместе, даёт хорошее представление о метаморфозах ранка, происходящих на наших глазах.
Метаморфозах, которые имеют явно не сезонный характер, а задают тренды на ближайшие месяцы.
Итак.
Текущая ситуация.
В июле петербургские застройщики, так же, как и московские, столкнулись с серьёзным падением спроса. Причём, произошло это так же, как и в Москве, немедленно после фактической отмены главного драйвера продаж последнего года — доступной большинству покупателей льготной ипотеки.
Скажем, у Группы «Аквилон» доля ипотечных сделок в общем объёме продаж за июль уменьшилась на 18%, по сравнению с предыдущим месяцем, и составила 42%. При этом по программе с государственной поддержкой прошло порядка 50% сделок, тогда как в предыдущие месяцы этот показатель достигал 90%.
У Группы ЦДС произошло снижение доли ипотеки в общей структуре сделок за последний месяц с 84-85% до 61-64%.
Ипотечники, как класс, практически вымерли для Группы «Эталон», так как средняя сумма ипотечного кредита для покупки недвижимости в Группе «Эталон», до 1 июля, составляла от 7,5 до 9 млн руб. (застройщик работает, в основном, в сегментах комфорт и бизнес-класса). Сделки с суммой кредита до 3 млн руб, согласно новым условиям программы льготной ипотеки, в июле, у застройщика были единичными.
В среднем по городу, снижение спроса составило, по мнению питерских застройщиков, порядка 20-30%.
Причины падения спроса.
Что об этом говорят участники рынка.
«Падение продаж связано с переходным периодом, в котором сейчас находится рынок. Льготная ипотека фактически отменена, а семейная ипотека, пока не заработала в полную силу. Доля семейной ипотеки, несмотря на значительное улучшение условий программы, пока осталась без изменений»: мнение директора департамента недвижимости Группы ЦДС Сергея Терентьева.
«Снижение объёмов продаж связано с тем, что многие покупатели решили свой жилищный вопрос, в том числе те, кто планировал заниматься этим несколько позже. Дополнительный негативный фактор, повлиявший на падение спроса, это, конечно, сезон отпусков»: считает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
«Негативно отразилась на продажах, политика Центробанка. В конце июля регулятор повысил ключевую ставку до 6,5%. Это повышение оказалось резким для рынка. Как показывает опыт предыдущих лет, увеличение ключевой ставки приводит к пропорциональному росту ставок по ипотечным кредитам. И нынешнее повышение, и, возможное, дальнейшее повышение процентной ставки по ипотеке, конечно, влияет на активность спроса на рынке»: высказалась директор по маркетингу и рекламе застройщика «Аквилон» Наталия Коротаевская.
Прогнозы на осень.
Что думают по этому поводу застройщики?
«Мы ожидаем снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. Рынок должен найти точку равновесия и естественным способом отрегулировать себя. Переходный период должен завершиться, по нашим оценкам, в октябре-ноябре.
С большой долей вероятности, во втором полугодии 2021 года, не возникнет оснований для роста цен на строящееся жилье. Цены на недвижимость будут оставаться стабильными или увеличиваться по мере роста степени готовности объектов»: таково мнение начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.
«Что касается цен, в настоящее время и покупатели, и девелоперы находятся в патовой ситуации. Реальные доходы населения сокращаются, поэтому люди склонны верить любым информационным вбросам о возможном снижении цен на квартиры и отказываться от покупок»: это уже высказался генеральный директор «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» Юрий Константинов.
«На этом фоне (моё прим: падения спроса), предпосылок для повышения цен на жилье нет»: слова генерального директора агентства недвижимости «КВС» Анжелики Альшаевой
Оценили источники информации о ситуации на рынке? Этот не какая-нибудь голодрань. Это представители топовых застройщиков. Не Питера. Нет. России!
ЛСР, Главстрой, Полис групп, ЦДС, Эталон, Аквилон.
Компании, входящие в ТОП-20 застройщиков России. И занимающие огромную долю питерского рынка.
Так что информация от этих компаний, вполне репрезентативна.
Какие причины, по их мнению, привели к падению спроса:
* фактическая отмена программы льготной ипотеки;
* то, что желающие купить недвижимость, ее приобрели, и спрос иссяк;
* повышение учётной ставки ЦБ, привело к повышению ставок по ипотечным кредитам, сделав их менее доступными;
* сезон отпусков;
* падение реальных доходов населения.
Как видите, сезон отпусков, всего лишь, одна из причин снижения спроса, причём далеко не самая главная
Самая важная это, конечно, отмена льгот по ипотеке. Но как мы видим, не только она.
Теперь зададимся вопросом, что из перечисленного перестанет воздействовать на рынок осенью?
Ответ. Только сезон отпусков.
Не отмена льготной ипотеки, не повышение ставок по кредитам, не «опустошённый» спрос, не падение доходов населения, никуда не денутся.
Более того, именно осенью ставки по ипотеке скорректируются (то есть поднимутся) в связи с последним изменением учётной ставки.
А на подходе и новое, уже осеннее, анонсированное повышение учётной ставки ЦБ РФ, а значит еще одно повышение ставок по ипотечным кредитам.
Тогда вопрос.
С какого перепугу, должен подскочить спрос?
Надо отдать должное питерским застройщикам. Они смотрят проблеме в лицо, и называют вещи своими именами.
В том числе констатируя, что оснований для роста цен больше не существует, а падение спроса продолжится и осенью, и составит 15-20%.
И этим они, конечно, сильно отличаются от московских застройщиков, которые имея такие же показатели падения текущего спроса на 20%, и такие же вводные, объясняющие причины падения, продолжают уверять нас, что падение спроса никак не связано с ценами. И что несмотря на падение, цены будут расти и дальше.
Московские застройщики, ну и кому вы решили проехать по ушам!
Питерцы считают, что оснований для роста цен нет, а москвичи считают, напротив, что оснований для прекращения роста цен нет.
Как вы думаете, кто из них дружит с головой, а кто находится в астрале.
Только продолжением падения спроса осенью. можно привести в чувство московских застройщиков.
Похоже, других способов бороться с неадекватом, уже не осталось.
Питер уже протрезвел. Пора и Москве взяться за ум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Я вышла в кэш на пике и покупать пока не буду, снимаю на депозитный доход и ещё на конфетки остаётся. Не хочу кормить обозревших Пиков, Фсков и прочих Гранелей.
Статья: На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
"уменьшение количества покупателей строящегося жилья, на количество граждан, которым будет отказано в кредите"
Такого быть не может.
Сократится конкуренция, вырастет монополизация рынка, расширится господдержка - что угодно, только не сокращение покупателей и не падение цен. Правительство не стреляет в ногу застройщикам, оно и есть и застройщик, и банк.
Сокращение покупателей и падение цен возможно лишь когда будет утрачено управление всем процессом, от застройщиков до банков.
Статья: Рост цен на жилье в России скоро остановится.
Пытаюсь найти у автора изъян в рассуждениях, но не могу. Одно за другое цепляется просто железно. Однако полагаю этих прогнозов недостаточно. Как поведёт себя рубль если ситуёвина будет разворачиваться изложенным образом? По логике должен укрепляться. А надо ли это кому-то кроме населения? Сомневаюсь.
Статья: Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
Прогнозируют дальнейший рост цен на стройматериалы после выборов, поэтому надо собрать деньги на эскроу, чтобы получить финансирование и сделать закупки. Банки не всех кредитуют без лимита, застройщику нужен баланс, обеспечение.
Да и ценник сейчас не так уже разбегается на этапах строительства. Нет такой большой разницы на котловане и на сдаче.
Статья: Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
НАЙДИ МЕНЯ
живопись, масло, 60x50 см, 2011
Татьяна Дерий
Другие заметки на эту тему:
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.
* Рост цен на жилье в России скоро остановится.
* Ипотека: прогнозы на осень. Это трэш!
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,