Всё чаще в соцсетях раздается "глас" снимающих жильё, недовольных подъемом арендных ставок на долгосрочный наём квартир.
Правда существенный рост стоимости аренды наблюдается далеко не везде, скорее это исключение из общего застойного арендного рынка, где окупаемость уже перевалила 30-ти летний рубеж.
Например, в Калининграде арендовать недвижимость всегда стоило сущие копейки и вдруг ценник на эти услуги поднялся на 30-40%. И граждане (в основном молодежь) не успевшие вкусить радости льготной ипотеки 2020-2021, теперь вынуждены платить повышенную мзду квартирным рантье.
Большинство снимающих, по понятным причинам, недовольны дальнейшим снижением уровня своей жизни и винят в этом алчных и жадных собственников, желающих переложить своё ипотечное бремя на квартиросъёмщиков.
Желание собственников, купивших квартиры на 40-50%+ к прайсу первой половины 2020, сделав там ремонт, используя дико подорожавшие стройматериалы, сдать свое сокровище выше текущих арендных стереотипов на рынке.
С такими исходными данными арендный бизнес по сдаче жилья в долгосрочный наём, автоматически превращается в благотворительно-меценатский социальный проект.
Но калининградским арендодателям удалось повысить отрицательную рентабельность своего бизнеса, хотя бы до 30 лет окупаемости. Арендные ставки показывают небывалую динамику роста (+30%) весьма ощутимо, казалось бы, где потенциал этого взлета, ведь средняя заработная плата в регионе показывает обратную фигуру.
Но тут местных рантье выручают переезжающие искатели европейской жизни, по российским ценам. Для сибиряков видимо вполне приемлемо, снимать однокомнатную квартиру за 25 тысяч в месяц, а здешние бесквартирные не всегда и зарплату такую видят. Но вместо усилий по повышению своих доходов слышатся стоны о "зажравшихся" бесчеловечных квартирных эксплуататорах, которые не позволяют нанимателям накопить на собственное жильё, обрекая их на вечное скитание по чужим углам.
Это особенность многих людей в своих проблемах винить окружающих и тотальное невезение. Однако ситуацию со стоимостью съёма жилья в долгосрок всегда жёстко регулирует рынок.
В регионе сейчас приличных квартир мало, а желающих их снять неприлично много, так почему бы цене на эту услугу не расти?
Однако в долгосрочной перспективе арендный бизнес в сфере жилой недвижимости обречён на сверхнизкую доходность и сверхдолгую окупаемость.
И причин тому множество:
- квартир на рынке аренды всё больше,
- платежеспособных нанимателей всё меньше,
- стоимость инвест-объектов неприлично высока, для столь скромного, часто минусового дохода.
Бонусом идёт стремительный приход на рынок жилой аренды различных агрегаторов ( тот же Яндекс), да и государство в лице дом.эрф, хочет стричь барыши с паствы квартиросъёмщиков.
А пока на улице хозяев инвест-жилья праздник и можно диктовать свои условия проживающим в чужой собственности за малую или не очень сатисфакцию.