Август – золотое время для тех, кто хочет сдать квартиру быстро и без посредников. Совсем скоро начнется учебный год, и студенты ищут жилье. Не планируете сдавать квартиру молодежи? Не беда. Наши советы подойдут всем желающим.
1. Честная оценка: за сколько сдать квартиру
Рынок аренды сейчас насыщен. Завысите стоимость – рискуете остаться без жильцов. Чтобы сдать квартиру быстро и по адекватной стоимости, максимально честно оцените свое жилье:
- Район. Чем ближе к центру, станции метро, университетам, тем большую цену можно запросить.
- Транспортная доступность. Нет транспорта в разные части города – минус к цене. Отдаленный район – то же самое. Или же обращайтесь к узкой аудитории. Например, рядом у вас больница, где обследуются иногородние, или крупное предприятие.
- Состояние жилья и дома. Сдать в аренду квартиру с ремонтом проще, как и жилье в кирпичном нестаром доме.
- Инфраструктура района: например, аренда для семьи с ребенком – это детские сады, поликлиники, парки. Кстати, можно добавить к стоимости 5-10%, если этот парк рядом и радует глаз прямо из окон.
Сравните похожие предложения в вашем районе и добавьте к своей цене еще несколько тысяч для торга. Отдельно посчитайте залог (депозит).
2. Товарный вид: ремонт перед сдачей квартиры
Мы уже писали, как подготовить квартиру к продаже. Здесь принцип тот же: жилье нужно освежить.
Что ждут от квартиры в аренду:
· Исправная сантехника и электрика.
· Пластиковые окна. Старые деревянные рамы вызывают вопросы, не будет ли дуть зимой.
· Обои и напольные покрытия без порезов, оторванных кусков.
· Основная мебель: гарнитур на кухне, стол и стулья там же, шкаф для хранения, спальное место. Лучше если она будет современной, пусть и недорогой.
· Основная бытовая техника: холодильник, плита, стиральная машинка.
3. Расхламление: вывоз личных вещей
Уже к моменту просмотров рекомендуется максимально очистить жилье: освободить поверхности, убрать фотографии, предметы интерьера. Арендатору сложно представить себя в жилище, полном чужих личных вещей.
4. В лучшем ракурсе: качественные фото
По отзывам пользователей сайта Купи.ру, хорошие фото – это шанс сдать квартиру даже людям, которые не рассматривали такую стоимость (район, количество комнат и т.д.).
Фото могут и оттолкнуть. Например, на кухонных поверхностях часто хранится все подряд: мелкая бытовая техника, чистящие средства, приправы. На фото все это создает эффект захламленности.
Фотографируйте после уборки, желательно днем при естественном свете. Не помешает фото подъезда, дома. В объявлении выложите 7-10 фотографий.
5. Составить грамотное объявление
Мы поговорили с пользователями Купи.ру, которые пользовались рубрикой «Аренда квартир» и сделали несколько выводов:
· Указать только адрес и этаж недостаточно.
· «Технические характеристики» (площадь, наличие мебели и т.д.) лучше указывать в специально отведенных полях: так информация более наглядна.
· «Своими словами» можно написать, каких жильцов вы рассматриваете и сколько, все условия оплаты, описание района.
· Длинные тексты редко дочитывают.
· Уменьшительно-ласкательные суффиксы (балкончик, квартирка, райончик) многих раздражают.
· Заглавные буквы, восклицательные знаки, многоточия не нужны.
6. Сдать в аренду друзьям или незнакомым?
Опытные арендодатели рассказывают, что каждый случай индивидуален, но определенные тенденции есть:
· Если клиент треплет нервы еще на этапе просмотров, лучше отказать сразу.
· Квартира одна, а жильцов много. Например, 2-3 строителя из региона или дружественной республики могут превратиться в большую бригаду.
· Идеальные питомцы и хозяева – редкость.
· Студенты. Риск заполучить любителей шумных вечеринок велик, впрочем, как и спокойных квартиросъемщиков на ближайшие годы.
· Родственники и друзья – никогда, если не хотите испортить отношения.
К сожалению, даже самый приличный на вид человек со стабильной работой может съехать не заплатив. А семья с детьми или студенты – содержать квартиру в чистоте и вовремя вносить оплату. Заранее это не предугадать. У каждого собственника есть свой печальный опыт.
Быстро и без посредников снять квартиру можно прямо сейчас на QP.ru!