Покупатель принимает решение звонить Вам или нет всего за пару секунд, лишь посмотрев фотографии в объявлении. А это значит, что нужно максимально подготовить квартиру к продаже и сделать хорошие светлые фотографии, которые сразу "зацепят". В связи с этим, сейчас даже появилось такое понятие как хоум-стейджинг. Давайте разберемся, что это такое?
Хоум-стейджинг (в переводе с английского "home"- дом, "stage" - сцена) - это подготовка квартиры к продаже. Квартира, в ходе этой подготовки выглядит гораздо привлекательнее, что в разы увеличивает шансы на продажу, а иногда даже, после такой подготовки квартиру можно продать дороже.
Такая подготовка вовсе не обман, квартира остается прежней, просто Вы ее красиво "одеваете", ведь все же встречают друг друга по одежке, как не крути))
При подготовке квартиры к продаже вовсе не обязательно делать новый дизайнерский ремонт, можно просто покрасить некоторые стены и исправить сломанные электроприборы. Но чаще всего необходимо выполнить вот эти простые пункты, которые сразу преобразят Вашу квартиру:
- Сделайте генеральную уборку. Ваша квартира при продаже должна просто блестеть. Если у Вас будет, к примеру, грязный санузел или пятна на кухонном гарнитуре, то это оттолкнёт покупателя. Конечно, часто после покупки квартиры новые хозяева сразу делают ремонт под себя и Ваша грязная ванна уже будет никому не нужна. Но если в Вашем ЖК продается несколько квартир, то при прочих равных условиях покупатель предпочтет ту, в которой чисто. В чистой квартире ему проще представить свою новую жизнь.
- Уберите все лишние вещи. Если в продаваемой квартире никто не живет, то увезите из квартиры все лишние вещи, включая мебель, которая захламляет пространство. К примеру, если у Вас в комнате стоит два дивана, один из которых уже на ладан дышит, но Вы все его никак не решались выкинуть, то при продаже самое время это сделать. Не ждите заключения сделки - займитесь расхамлением квартиры еще до продажи. Если Вы пока живете в квартире то также постарайтесь убрать с поля зрения все лишние вещи. Фотографии, статуэтки, ненужные вещи на столе и полках - все это съедает и захламляет пространство и визуально оно кажется меньше, что, конечно же, является минусом при продаже.
- Перед тем как сделать фотографии для объявления, убедитесь, что все дверцы шкафов закрыты, носки с пола убраны, посуда вымыта и т.д. К сожалению, в настоящее время огромное количество объявлений о продаже квартиры на том же Авито выставлено с фотографиями откровенно грязных и неприбранных квартир. А в некоторые даже просто страшно заходить для просмотра. Не повторяйте ошибки большинства!
- Делайте фотографии в светлое время дня и с включённым светом. Такие фотографии квартиры смотрятся выигрышнее и вызывают больше интереса.
- Эмоционально подготовьтесь к продаже квартиры. И я это не про возможные стрессы при заключении договора. Если Вы работаете с хорошим агентом по недвижимости, то он позаботится о том, чтобы продажа прошла без волнений для Вас. Я это про эмоциональный груз, который хранится в Вашей квартире. Иногда жизненная ситуация складывается так, что Вы решаетесь на продажу квартиры, но в глубине души Вы этого совсем не хотите. К примеру, Вы прожили в своей квартире практически всю жизнь, ее стены хранят прекрасные воспоминания о семейных праздниках, о детских улыбках, но Ваши дети уже выросли и хотят жить отдельно, и вариант продать большую квартиру и вложиться в две квартиры для себя и своих детей кажется очень разумным. Помните, что Ваши воспоминания останутся с Вами, они никуда не денутся!
При продаже квартиры я всегда помогаю своим клиентам привести ее в подходящий вид для продажи. Нет, я не делаю генеральную уборку)) Но я стараюсь представить ее на фотографиях в максимально выгодном свете.
Я вижу свою работу с продавцом как сотрудничество. Вы хотите продать свою квартиру - я Вам помогаю в этом.
Если Вам интересны мои статьи, то подписывайтесь на канал ЗДЕСЬ.
Если Вы хотите получить консультацию или воспользоваться моими услугами по продаже или покупке недвижимости в Санкт-Петербурге, то напишите мне в Vkontakte или Instagram