09 августа 2021 года.
Можно ли частному инвестору получить доходность, купив помещение с целью последующей сдачи его в аренду под студию (фото/видео)? Можно ли продать продакшн-студию как готовый арендный бизнес?
🎤Ответ: конечно, да! Но есть очень много «но». Вот основные моменты:
1. Нужно купить специфическое помещение (высокие потолки, большие светлые окна, open space). Такого товара на рынке представлено совсем немного, в основном фотостудии расположены на бывших заводах и фабриках, а там помещения, как правило сдаются в аренду, но не продаются. Стоимость продажи более-менее подходящих помещений находится в диапазоне ₽160-250 т./м2. Продакшн-студии могут находиться на окраине и в промзоне, но если потребителям будет совсем неудобно добираться до них, то бизнес у арендатора «не пойдёт»
2. Нужно дорого сдать помещение продакшн-студии. Но это непросто, т.к. организаторы бизнеса студий стремятся арендовать помещения в диапазоне ₽8-₽12 т./м2/год, и дополнительно просят арендные каникулы на срок 3-5 мес.
🔻 Таким образом, чистая доходность от сдачи в аренду помещения продакшн-студии будет в лучшем случае находиться на уровне 4-7%.
⚙️ Это очень-очень грубый расчёт, возможно, в будущем я уделю чуть больше времени этой теме и выложу более точные данные и даже финмодель реализации подобного проекта.