Здравствуйте, с Вами я, жилищный юрист, и я рада приветствовать Вас на своём канале!
Сегодня я хочу поговорить о сносе жилых домов.
Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. регламентирует реконструкцию жилищного фонда и его модернизацию. Также определена нормативная база, согласно которой жильцы должны быть выселены из своих квартир.
Выселение происходит, если:
1. Необходим ремонт или реконструкция дома, которые нельзя проводить в присутствии людей.
2. Здание признается аварийным. Определяется, что его невозможно реконструировать, и оно идет под снос.
3. Дом изымается для муниципальных органов.
4. Реализуется программа по благоустройству района, дом не вписывается в её осуществление и идет под снос.
Статьи 85-89 Жилищного кодекса РФ стоят на защите прав граждан, вынужденных покинуть свое жилье из-за сноса дома. Собственникам должны предложить равноценное жилье или денежную компенсацию. Также муниципальные органы должны обеспечить гражданам временное проживание (до решения вопроса о приобретении нового жилья), компенсировать затраты на переезд.
Далеко не всегда муниципальные органы могут предоставить гражданам новые квартиры по той причине – что их не хватает. И поэтому собственникам предлагается денежная компенсация. Если предложенная сумма меньше необходимой, собственник вправе провести независимую оценку квартиры и подать иск в суд (в большинстве подобных ситуаций суд защищает права граждан).
Если все-таки у муниципалитета есть возможность предоставить выселяемым гражданам жилье, то оно должно быть абсолютно равноценным: учитывается благоустройства района, его месторасположение, площадь квартиры, количество комнат.
Порядок выселения жильцов:
1. Владельцам квартир вручается уведомление о сносе дома.
2. Заключается договор между органами муниципалитета и собственниками об изъятии объекта проживания, с указанием условий выселения.
3. Гражданину предоставляют на выбор несколько квартир или денежную компенсацию (в договоре обязательно прописывается её размер).
4. Определяется срок для переселения.
Граждане, которые являются нанимателями муниципального жилья в доме, идущем под снос, имеют те же права на получение равноценной квартиры, как и собственники недвижимости.