Свой дом — это долгая и довольно затратная история. Без понимания процессов строительства вы рискуете столкнуться с разгромными чеками, превышающими смету в два, а то и в три раза. Рассказываем, на что обратить внимание перед началом строительства, чтобы не потратить все деньги на штрафы и бессмысленные переделки.
Поселок
Перед началом строительства узнайте требования коттеджного поселка, в котором хотите построить дом. Требования могут касаться фасада, этажности, кровли дома, ввоза спецтехники. В некоторых поселках нельзя строить в выходные. Лучше узнать требования заранее, чтобы, во-первых, не получить штраф, а, во-вторых, не переделывать дом из-за неподходящей кровли. Все это — лишние траты.
Геология
С поселком определились, теперь самое время оценить грунт. Без инженерно-геологических изысканий фундамент заливается, грубо говоря, вслепую, без оценки состояния и особенностей грунта. Геология поможет значительно сэкономить и решить все проблемы уже на стадии проектирования. Исправить ошибки в фундаменте после строительства намного дороже, особенно, когда по стенам уже расползлись трещины, и дом перекосило.
Перепады на участке
Не всегда земля под постройку идеально ровная. Если вы купили участок на склоне, на нем можно поставить дом, выровняв перед этим грунт или спроектировав цокольный этаж. Однако, дополнительные работы потребуют дополнительных трат. Если вы не готовы платить за «горки» на участке, выбирайте место весной, летом и осенью, пока снег не укрыл все неровности.
Расположение
В зависимости от категории земель, нужно соблюсти все нормы, определить фактическое возможное пятно под застройку жилого дома и отсечь зоны, где застройка невозможна. По базовым градостроительным нормам, мы отступаем от красной линии 5 метров, от границ с соседями — 3 метра.
Кроме того, важно учесть противопожарные нормы: посмотреть где строится дом соседа и из какого он материала. Если ваши дома из дерева, то дистанция между ними должна быть 15 метров. Важное примечание: расстояние считается от крайней точки, то есть не от стены, а от свеса кровли.
Не забывайте про внешние коммуникации: ЛЭП, газовые трубы, кабели — все это нужно учитывать. Заранее ознакомьтесь с документами, чтобы не получить штраф.
Проезд на участок
На легковой машине вы без проблем попадете на участок, а вот тяжелая спецтехника, например, бетононасос, длинномер или перегруз — могут застрять на полпути, особенно, если стройка запустилась весной или осенью. На размытые дороги нужно класть плиты или насыпать щебень, а это дополнительная статья расходов.
Учитывая все эти факторы, вы не только не потеряете лишние деньги, но и сможете значительно сэкономить. Скрупулезный и вдумчивый подход к началу стройки избавит от проблем и трат в будущем. На YouTube-канале GOOD WOOD вы можете посмотреть подробный ролик с комментарием архитектора о том, как правильно расположить дом на участке.
А на чем вы планируете сэкономить перед началом стройки?