И не только осенью, но и в 2022, и в 2023 году, то есть, НИКОГДА! Рассчитывайте на свои силы господа застройщики!
Это только записные ораторы от продаж, утверждают, что поддержит, изображая из себя жизнерадостных идиотов. Дескать, после отмены льгот, ипотека летом, конечно, просела, но это не страшно.
Вернутся люди с отпусков, и с радостью набросятся на ипотеку семейную, которая еще даже лучше, чем ипотека льготная, и все будет, как раньше, как встарь, как при бабушке.
Эх, ребята! Ничего не вернётся.
Кстати, обратите внимание, как эти умники и умницы, витиевато рассуждая о том, что ничего не изменится, не называют никаких конкретных цифр, которые, между прочим, уже имеются.
Так, просто. Ничего не изменится. Мы так считаем. И ты хоть тресни.
Что это? Не профессионализм, если они не знают о существовании данных по этой теме, или намеренная попытка избежать неудобного разговора, попытавшись скрыться от него в пустопорожней болтовне.
Ну ладно, леший с ними, с этими говорунами.
📌📌📌📌📌📌📌
- Необходимая реклама.
Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик украл ваши деньги, заставив заплатить за несуществующие метры (что выяснилось при обмере БТИ)? Деньги нужно забрать, да еще с процентами (застройщика можно наказать за любые неприятности, которые он вам доставил).
📌📌📌📌📌📌📌
(Продолжение статьи)
Хочу сказать, что холодные и расчётливые застройщики, а также специалисты от государства, имеющие доступ к реальным данным по ипотеке, ЗНАЮТ, что никакая семейная ипотека ничего там особо не поддержит.
Вот, например вполне трезвые слова Андрея Колочинского – одного из владельцев застройщика «ВекторСтройФинанс», которые он высказал в интервью РБК:
«При всех плюсах семейной ипотеки у программы есть один существенный недостаток: она остаётся доступной ограниченному числу заёмщиков – только семьям с детьми, которые родились с 1 января 2018 года. Если говорить о Москве, количество семей, удовлетворяющих новым требованиям программы, сегодня составляет не более 8% от общего числа домохозяйств в столице…», и далее: «… С учётом сказанного, и укоренившегося тренда на рост ипотечных ставок в будущем, возможно, стоит продумать дополнительные меры господдержки отрасли…».
Уверен, это общее мнение всех застройщиков: семейной ипотеки недостаточно, чтобы поддержать отрасль, после отмены ипотеки льготной.
Почему? Да потому что они наверняка на своей шкуре испытали последствия июльского и августовского падения спроса на неё, и как следствие, падения спроса на жилье. А еще, потому что они, наверняка, знакомы с прогнозами от госкорпорации ДОМ РФ. Я говорю о той самой информации, которую почему-то не заметили, или не захотели замечать, продажные болтуны от продаж («продажные» - в смысле, купленные на корню застройщиками, а «от продаж» - в смысле, еще и приторговывающие м2 у этих же застройщиков, в их новостройках).
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Внимание розыск...(информации о вашей новостройке, и застройщике).
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
(Продолжение статьи)
Надеюсь, в профессионализме аналитиков ДОМ РФ, куда стекается вся информация, имеющая отношение к строительному рынку, не у кого не возникнет сомнения?
Лично у меня, таких сомнений нет.
Поэтому к их прогнозам, я отношусь серьёзно.
Каковы же эти прогнозы?
Посмотрим для этого АВГУСТОВСКИЙ отчёт ДОМ РФ по рынку ипотечного кредитования за 1-е полугодие. В этом отчёте есть разделы, посвящённые прогнозам на 2-е полугодие.
Почему я подчеркнул, что отчёт был написан в августе. Только для того, чтобы вы поняли, что при прогнозе на второе полугодие специалисты госкорпорации уже имели данные по результатам первых полутора месяцев после отмены льготной ипотеки 1 июля.
То есть прогноз – это экстраполяция тенденций, которые уже себя проявили, а не отвлечённые фантазии аналитиков.
Сначала, прогноз по «Льготной» и «Семейной» ипотеке на 2-е полугодие.
110-180 тыс. кредитов по «Льготной ипотеке», и 100 тыс. кредитов по ипотеке «Семейной». Много это, или мало? Как эти цифры отразятся на цифрах общего количества выданных ипотечных кредитов на первичном рынке строящегося жилья? И что это будет означать, в сравнении с 1-м полугодием.
Смотрится, хреново!
По количеству:
В первом полугодии было выдано 240 тысяч кредитов для первичного рынка. И это, аж на 39% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Во втором полугодии планируют выдать 190-220 тысяч кредитов, что на 30-40% МЕНЬШЕ, чем за аналогичный период прошлого года.
В итоге, падение выдач во втором полугодии, приведёт к тому, что по итогам года (кстати, РЕКОРДНОГО по урожаю собранных денег), количество выданных ипотечных кредитов будет МЕНЬШЕ прошлогоднего на 5-11%.
В абсолютном выражении это будет выглядеть так:
В прошлом году было выдано 484 тыс. ипотечных кредитов на рынке строящегося жилья, а в этом году, несмотря на весь ажиотаж, планируют выдать 430-460 тыс.
Но это все так, ерунда. Теперь, смотрим основные цифры.
Развесёлые соловьи-аналитики от продаж, считают, что по осени, все будет «как при бабушке». Ну, в смысле, как продавалось в этом году до сезона отпусков, так и будет. «Семейной ипотекой» им по губам, а не роста продаж по осени!
Можете стреляться!
Не будет!
Бизнес – это про деньги, а не про штуки. Штуки, не масло, на хлеб не намажешь, а вот рублики можно положить толстой котлеткой.
И что же у нас с рубликами.
Упс!
В первом полугодии, рынок получил от ипотеки 920 млрд.руб, а во втором, сможет рассчитывать только на 660-710 млрд.руб.
Это на 23-28% МЕНЬШЕ, чем в первом полугодии.
Застройщики не досчитаются 210-260 млрд.руб!
Ну что, пикейные жилеты от аналитики, будет по осени все, как прежде? Что, шибко сильно заменит ипотека семейная, фактически отменённую, ипотеку льготную.
Ага, держите карман шире.
Так что, варежки свои закройте.
А еще, господа продажники, сушите весла!
(P.S. К застройщикам сказанное не относится. Я думаю, они трезво воспринимают ситуацию, и понимают, что вторая половина года для них будет тяжёлой).
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
То, что Вы делаете наносит нам огромный вред. Стадо скупает по команде всё подряд по безумным ценам, потом чешет репу, а потом понимая, что сделали ошибку и надо спасти хоть что-то, продаёт в 2-3 раза дешевле чем купили. В развитых странах это происходит каждые 10-12 лет. Наверное, это тот срок, за который "стадо" забывает, как их "обули" 10 лет назад. Повлиять на это невозможно, но подстроиться под этот цикл легко и жизнь "удалась". Просто покупай, когда стадо продаёт, и продавай назад этому стадо, когда они снова кинуться покупать (но в 3 раза дороже). А Вы разжёвываете стаду что их ждёт. Конечно, они вряд ли Вас послушают, их уши забиты лапшой от риэлторов о том, что, купив квартиру они будут богатеть до конца света (цены на строй материалы, инфляция, нефть, рост населения и т.д и т.п.) А вдруг послушают Вас и поумнеют???? Что тогда нам делать? Как дальше жить? На завод? 😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Читал это его "мнение" ранее в комментариях. Ну что сказать... это даже на уровень обсуждения в нетрезвой компании не тянет по качеству аргументации. Да, мне тоже хочется услышать нормальное экспертное мнение с другой стороны баррикад для полноты картины. Но, ключевое слово здесь - экспертное, а значит с цифрами, фактами и логическими выводами. Этот поток сознания выше соответствует уровню диванных экспертов, ибо построен на тезисах типа "а у моей двоюродной тётки бывший муж бабки че-то там слышал". А далее делаются глобальные выводы о ситуации в стране. Это, простите, детский сад. Ну и отдельно приплести политику, это, особый залёт. За такое на серьёзных форумах в бан улетают. Вы, конечно, можете предоставлять слово в своём блоге любым авторам, но большое пожелание - не давайте трибуну упомянутому "эксперту". Репутацию канала тоже нужно беречь. С уважением :-)
Статья: Лишние метры, лишними не будут. Государство позаботится об этом.
Не хрен застройщикам жировать муравейники клепая. А то так скоро 15-20 метровые конурки не продать будет. Испохабили города
Статья: Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
На самом деле всем будет рулить вторичка... Инвестиционной вторички в стране - просто завались. Рано или поздно инвесторы захотят фиксировать прибыль, потому что скоро будет поздно. Если осенью вторичка пойдёт вниз, то кранты строителям. Или весной.
Статья: Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
МЫ ПОМНИМ И ВИДИМ СЕБЯ МОЛОДЫМИ...
живопись, масло, 60x50 см, 2004
Александр Сапожников
Другие заметки на эту тему:
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,