Процесс покупки квартиры долгий, сложный и многоэтапный. В нем легко совершить ошибку. Одни совершаются по невнимательности или глупости, другие же по злому умыслу. Мошенники есть и в этом бизнесе. Чтобы не нарваться на них дочитайте статью до конца.
1.Оформление по доверенности от собственника.
Даже если это близкие родственники не следует отметать вероятность того, что вся сделка проходит без его ведома. Доверенность может быть не только отозвана, но и оспорена из-за существенного введения в заблуждение владельца. Также существуют не нотариальные доверенности, которые не имеют необходимой юридической силы для совершения сделки, например доверенность из мест лишения свободы.
2.Дарение посторонним лицам, не являющимися родственниками между собой.
Это сделка безвозмездная, также она легко оспаривается и отменяется. также одариваемый должен оплачивать очень большой налог.
3.За завещание постороннему лицу.
Да, налог здесь не платится, но существуют ущемленные родственники, которые приложат все мыслимые и немыслимые усилия, чтобы отобрать у вас свой кусок или признать завещание недействительным.
4.Свежая рента.
Примерно через год, после смерти получателя ренты этот риск сходит до разумного минимума.
5.Указание в договоре заниженной цены.
Мотивы понятны, платить меньше налогов, однако очень легко быть обманутым на крупную сумму денег. Есть множество мошеннических схем, когда владельцы получают деньги по договору, а после по ряду причин отменили сделку. и кому вы докажете, что вы платили сумму большую. чем в договоре?
6.Не указание в договоре купли-продажи аванса.
Принципы действия примерно тот же, что и в прошлом пункте. Не стоит отдавать деньги за квартиру без какой-либо юридической фиксации. Это может вам дорого обойтись. Договор должен быть подписан именно с собственником квартиры, не с риэлтором, не с доверенным лицом.
Читайте и другие наши статьи:
ТОП-5 ошибок при покупке на вторичке по мнению юриста.
Как переехать организации, чтобы не потерять время и клиентов
Зачем нужен юрист при покупке квартиры. Как не расплачиваться за ошибки прошлого владельца
15 Лайфхаков как переехать проще
Квартирный переезд. Как переехать не вставая с кресла
Как принять квартиру у застройщика? На что нужно смотреть?
Новостройка или вторичка? Что выбрать в 2021 году
Пора продавать! Недвижимость в Москве 2021
10 советов от риэлтора и юриста. Как не потерять деньги на вторичке. Часть 1
Как принять квартиру у застройщика? На что нужно смотреть?