Покупка квартиры - это мероприятие к которому готовятся не один год. Работают, копят деньги, выбирают квартиру, проверяют владельца, условия договора и т.д Малейшая ошибка может вам может стоит не десятки или сотни тысяч, а миллионы. Чтобы этого не случилось нужен юрист. Зачем разберем ниже.
Риэлтор и юрист - это разные люди.
Риэлтор облегчает вам процесс поиска нужной квартиры, так как он знает все ЖК и девелоперов. Но в его обязанности не входит проверка чистоты сделки, честности продавца или нюансов договора. Также это не работа нотариуса. Для проверки всех этих качеств необходим юрист, который работает именно в этой сфере.
Кто что конкретно делает мы можете прочитать в нашей статье Как купить квартиру без риэлтора и не совершить ошибок
Зачем вам нужен юрист:
1.Постоянно публикуются новые нормативно правовые акты, изменяющие действия росреестра и прочих связанных структур.
Таким образом регулярно меняются правила игры как для продавцов недвижимости, так и для покупателей. Чтобы не остаться в дураках нужна помощь человека, который знает что актуально именно сейчас.
2.Нюансы и правила применения меняются.
Например - приостановка сделки при определенных обстоятельствах. Это можно сделать, если:
- Выявлено банкротство физ лица.
- Наложен арест или обременение по сделке.
- Не снята ипотека прошлого владельца.
- Не снята закладная на квартиру.
Все эти ошибки могли быть совершены случайно или умышленно. Если вы уже передали деньги и сделка приостановлена, есть возможность, что вы больше не увидите своих денег.
Еще один пример - это использование материнского капитала. Квартира была куплена с использованием мат капитала. Ребенок уже стал совершеннолетним. Родители хотят продать квартиру, а их чадо требует свою долю, так как эта субсидия была потрачена для улучшения жизни ребенка от его имени.
3.Обеспечение безопасности сделки, чтобы она не была оспорена или отменена в будущем.
Пример. Согласно ст. 61.2 Оспаривание подозрительных сделок должника, все сделки которые предшествовавшие процедуре банкротства подлежат отмене. В этом случае доказывать был расчет по сделке или не был будет сложно. И соответственно вернуть деньги будет практически невозможно.
4.Возможность сэкономить на страховке и прочих услугах банка.
Так как юрист постоянно работает с документами, в том числе и банковскими, они могут сказать какие услуги необходимы, а какие лишние и навязываются банком. Могут скоординировать как получить лучшие условия и в каких банках.
5.Проверка продавца.
Все люди разные, кто-то просто хочет продать квартиру, а кто-то ее пытается “сбыть” и получить деньги как можно быстрее. Юрист смотрит его активные задолженности, судебные постановления, не ведется ли процедура банкротства.
Где найти юриста.
Да вы можете самостоятельно найти специалиста. Это может занять время, да и обойтись может дороговато. Однако есть более удобный вариант: сотрудничество с риэлторской компанией.
Современные риэлторские фирмы оказывают целый спектр услуг начиная с подбора недвижимости и заканчивая юридической помощью и переездом. Это намного удобнее, когда все необходимые услуги осуществляет по факту одно ответственное лицо. Не надо бегать по всему городу в поисках разных специалистов.
Если вы планируете приобретать недвижимость в Москве, то смело обращайтесь к нам. Поможем, подскажем и посоветуем.
Читайте и другие наши статьи:
15 Лайфхаков как переехать проще
Квартирный переезд. Как переехать не вставая с кресла
Как принять квартиру у застройщика? На что нужно смотреть?
Новостройка или вторичка? Что выбрать в 2021 году
Пора продавать! Недвижимость в Москве 2021
10 советов от риэлтора и юриста. Как не потерять деньги на вторичке. Часть 1
Как принять квартиру у застройщика? На что нужно смотреть?
Как определить справедливую цену квартиры перед покупкой и не продешевить?
8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.