Сейчас, когда цена на квадратный метр подскочила «до небес», уже поздно рассчитывать на продолжение стремительно растущего тренда.
Я поговорил со знакомым риелтором, чтобы выяснить — как в данный момент чувствует себя явно «перегретый» рынок недвижимости?
Ответ был следующим: «Продавцы жилья всё ещё не стали реалистами. Они по прежнему оценивают свои квартиры так, как если бы это был 2020 год».
Считаем цифры и думаем вместе: купить квартиру или арендовать её?
1) Анализ данных о стоимости жилья и его аренды
Цены на квартиры за последний год сильно подросли.
Однако, выросли они крайне неравномерно и далеко не во всех регионах.
- Жители многих небольших областных городов по-прежнему вынуждены сдавать в аренду свои квартиры, буквально, за размер квартплаты.
- Да и в крупных мегаполисах (в т.ч. в обеих столицах) аренда практически сопоставима с доходом по процентам по банковским депозитам.
Таким образом получается, что намного проще/выгоднее арендовать жильё, чем его покупать по задранным «до небес» ценам.
2) Ипотека, даже по льготной ставке, крайне не выгодна
Если посчитать все расходы, связанные с покупкой квартиры, «на круг»: выплаты по ипотеке, налог на недвижимость, комиссионные риелторам, ремонт, мебель, бытовая техника и т.п. — то эти расходы окажутся куда больше, нежели аренда сопоставимой по параметрам квартиры.
Не зря бытует житейское правило: «Арендуй жильё рядом с местом своей работы! Это сохранит тебе время, нервы и семью».
А иначе придется каждый будний день мотаться «за тридевять земель» из своего спального района на работу и обратно (понапрасну растрачивая кучу времени и денег).
3) Совет во время роста цен на жильё — арендовать!
Недвижимость, как и любой другой актив, следует покупать «на противофазе».
Другими словами, покупать недвижимость стоит не тогда, когда на ажиотаже все массово затариваются квадратными метрами.
А тогда, когда люди вынуждено от нее избавляются — что происходит во время сильных кризисов в экономике (которые достаточно часто «захаживают» к нам в гости).
4) Аргумент про рост цен на квартиры — миф/фейк от застройщиков
Да, несомненно, квартиры растут в цене (примерно на уровень инфляции на длинном временном горизонте).
Однако, есть один неприятный нюанс, который сводит на НЕТ весь полученный профит: растет лишь только рублевая цена.
А в пересчете на доллары квадратный метр стабильно дешевеет.
И НАПОСЛЕДОК:
Нет никакого резона покупать квартиру ради сохранения денег (ибо её рублевая стоимость обесценивается).
Арендовать квартиру намного практичнее, чем покупать её.
Внимательно считайте свои денежки. Иначе вас неминуемо облапошат — и они окажутся в карманах у совсем других людей.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом