Друзья, сегодня я хочу рассказать Вам о том, что же значит такая часто встречающаяся аббревиатура как ДДУ. С этими буквами Вы столкнетесь тогда, когда решите приобрести квартиру в новостройке, потому что именно рынок строящегося жилья и предполагает заключение застройщиком (продавцом) с Вами договора долевого участия в строительстве, который для удобства все называют просто: ДДУ.
Сама аббревиатура появилась в далеком 2004 году, найдя отражение в 214 федеральном законе. На тот момент это был настоящий прорыв, целью введения в практику этого договора было в первую очередь защитить простого обывателя от возможных злоупотреблений и мошенничеств со стороны неблагонадежных застройщиков, обязав последних регистрировать такие договоры в Росреестре, и, таким образом, оградить обывателей от такой беды, как двойные и тройные продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям.
Застройщикам ничего не оставалось, как принять новые правила игры. Однако, с течением времени, "плохие" застройщики нашли другие способы обмана доверчивых граждан: да, договор подписывается, регистрируется в Росреестре. Есть уверенность, что это квартира твоя, осталось только подождать 2-3 обещанных застройщиком года и получить ключи от готовой квартиры. Дом поначалу вроде бы начинает строиться - строительная площадка огорожена, котлован выкопан, сваи забиты, начинается вязка арматуры и первая заливка бетона, а вот уже показались из-за забора первые 2-3 этажа... И как раз к этому моменту "вдруг" оказывается, что основная масса квартир уже продана…
Темпы строительства почему-то "вдруг" резко падают и стройка начинает топтаться на одном месте. На звонки с вопросами дольщиков следуют обычные в таких случаях ответы - не сезон, резкое удорожание строительных материалов, начало строительства какого-то другого объекта и т.д. - и таким образом с течением времени Вы понимаете, что ни о каких 2-3 годах строительства речи уже не идет, сроки явно сдвигаются в сторону увеличения.
И это еще хорошо, если строительство в принципе пусть очень медленными темпами, но ведется, а не просто объект "встал" - технику увезли, рабочих практически нет, ни на один вопрос дедушка-сторож ответить не может, потому что сам толком ничего не знает...Все это в свое время привело к тому, что законодатель обязал застройщиков прописывать в ДДУ свою ответственность в виде пени за просрочку передачи дольщикам ключей в установленные договором сроки.
Конечно, безусловной панацеей это не стало, однако же определенный "стимулирующий" эффект оказало: и у граждан появилась реальная возможность попробовать взыскать с таких горе-застройщиков хоть какую-то компенсацию за причиненные материальные и моральные страдания, и у застройщиков появился повод задуматься о том, чтобы не допускать таких ситуаций - каждый серьезный застройщик дорожит своей репутацией и в случае возникновения подобных ситуаций пытается их урегулировать, дабы в будущем оставаться в числе "благонадежных" и работающее "сарафанное радио" передавало: да, были проблемы. Сдали дом позже. Но исправились - заплатили пени, выполнили в квартире отделку за счет застройщика и т.д. Казалось бы, все хорошо. Договор регистрируется, за несвоевременную передачу ключей - пожалуйста, получите компенсацию. Тем не менее со временем все оказалось не так просто..
Все больше стало появляться фирм, созданных специально для реализации проекта строительства отдельно взятого конкретного жилого дома. И ладно, если это юридическое лицо входит в состав какого-то крупного холдинга, руководство подробно и обстоятельно рассказывает для чего оно было создано и не скрывает своей принадлежности к этой фирме, заявляет, что готово нести ответственность и т.д. - тут все понятно. Но параллельно начинают появляться и такие застройщики, которые не имеют никакой "истории", не имеют отношения к каким-либо крупным строительным холдингам, в руководстве находятся лица, о которых нет практически никакой информации.
Но зато есть другое: из любого утюга звучащая рекламе о каких-то не реально низких ценах и мега-скидках здесь и сейчас. Приезжаешь на объект - все только начинается, но энергия бьет ключом, тебя носят на руках и ты понимаешь - вот он, Грааль, надо срочно бежать и покупать!) И в офисе все хорошо, да, застройщик неизвестный, но тебя уверяют, что это только первый проект, а впереди у компании громадные планы по завоеванию рынка…Дальше все по стандартной схеме - регистрация договора, стройка. Которая вдруг просто останавливается. Совсем…
Народ начинает заваливать застройщика звонками, претензиями. Доходит срок до передачи ключей - дом не готов, понятно, что передавать нечего. Народ потихоньку начинает обращаться в суд за своими кровными - не можете передать ключи - так хоть компенсируйте пенями задержку. У кого-то съемное жилье, у кого-то ипотека. И тут выясняется неожиданное: а застройщика-то как такового уже и нет. Получен исполнительный лист, а взыскать нечего и не с кого.
Для того, чтобы избежать ситуации, законодатель ввел очередное новшество: обязал застройщиков работать по системе счетов ЭСКРОУ. Об этом, друзья, читайте в другой моей статье на этом канале:)
По всем интересующим вопросам звоните, пишите, стучите к нам. Студия недвижимости GREEN CUBE - поможем разобраться в любой ситуации! +7-911-230-00-11