- Эскроу-счет – это банковский счет, на котором будут храниться деньги покупателя до момента готовности квартиры. Застройщик будет вести строительство за счет собственных средств или кредитных. Если дом не будет достроен – деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику или дом достроит другой застройщик.
Правила работы в долевом строительстве меняются. Часть застройщиков уже перешла на проектное финансирование, остальные сделают это 1 июля, когда, согласно Федеральному закону от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ все застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета.
Кто участвует в сделке с использованием эскроу-счета:
· Покупатель (депонент), открывший счет для исполнения договора
· Продавец (бенефициар)
· Банк (эскроу-агент), контролирующий этапы сделки и выдачу средств со специального счета.
Принцип сделки с эскроу-счетом:
1. В банк обращается покупатель с заявлением об открытии счета
2. Открывается специальный счет, на котором размещается сумма, необходимая для оплаты по договору между покупателем (частное лицо) и продавцом (застройщиком)
3. Покупатель вносит на этот счет деньги за квартиру. Если это заемные средства – ипотечный кредит – то покупатель вносит на счет первоначальный взнос, а банк – оставшуюся сумму. Пока дом не будет достроен и не сдан в пользование, застройщик не имеет доступ к этим средствам
4. Продавец передает в банк документы, подтверждающие, что все условия по договору с покупателем выполнены
5. Банк проверяет документы. Если все в порядке, продавец получает доступ к средствам эскроу –счета