Добрый день, уважаемые читатели! В данной статье мне бы хотелось поднять вопрос о ценах на недвижимость в Краснодаре.
До настоящего времени Краснодар был очень недооценённым городом в плане цен на недвижимость. Он стоял как-бы особняком среди городов-миллионников. Достаточно долго здесь держались невысокие цены за квадратный метр.
Это было потому, что существовал очень большой объём предложений от различных застройщиков. Столица Кубани занимала одно их лидирующих мест по количеству обманутых дольщиков. Также некоторые застройщики строили дома очень плохого качества в районах без какой-либо инфраструктуры. Высокая конкуренция заставляла всех участников рынка держать низкие цены.
Сейчас на рынке Краснодара осталось только 30%. Это самые сильные и добросовестные девелоперы. Произошло так называемое оздоровление рынка. С появлением эскроу-счетов многие мелкие участники были вынуждены покинуть эту отрасль.
На данный момент, к тому же, стало очень сложно получить разрешения на строительство в городе Краснодар. По указанию властей, впредь разрешения будут выдаваться только при соблюдении ряда факторов. Таких, как закладывание в проект социальной инфраструктуры, дорог, сетей и т.д., что неизбежно ведёт к удорожанию проектов.
Власти Краснодарского края придерживаются стратегии комплексного освоения территории для расширения города, поэтому землю получить стало намного сложнее, чем во времена точечной застройки.
За последнее время, из-за выше изложенных факторов, объём предложений по Краснодару значительно снизился. И, естественно, на этом фоне мы видим повышенный спрос.
По Краснодару сейчас ситуация, похожая на то, что происходило с рынком недвижимости Сочи некоторое время назад.
За последние пол года Краснодар показал себя одним из лидеров в стране по росту цены за квадратный метр. На это повлияло сразу несколько уже указанных факторов:
1)Снижение предложений
2)Увеличением спроса федерального уровня.
Из-за пандемии многие жители России захотели жить в южных регионах, т.к. нет понимания сколько будут длиться ограничения для посещения тёплых стран. По Краснодару приезжих людей, которые приобретают здесь недвижимость около 50-60% от общего числа покупателей.
3) Увеличение спроса у местных жителей
За последние годы город значительно вырос и многие жители расширяют жилплощадь, либо покупают квартиры своим выросшим детям
4) Удорожание проектов
Как ранее описала, застройщики теперь должны обеспечить своим покупателям всю необходимую инфраструктуру. Также произошел значительный рост цен на материалы.
По моему мнению, снижения цен ожидать точно не стоит. Тенденции будут только набирать обороты. Люди со всей страны хотят переезжать в Краснодар, они как ехали, так и будут это делать далее. Причём поток может быть даже больше из-за ограничений.
Я считаю, что вторичка в столице Кубани подорожает как минимум на 20-30% к концу года. Цены в новостройках могут достигнуть 170-200 тысяч за квадратный метр.
Пишите, пожалуйста, согласны ли вы со мной. Какой прогноз можете дать вы до конца 2021 года?
Спасибо большое за внимание! Подписывайтесь на мой канал. Буду очень рада вашим лайкам и комментариям!
Интересные статьи этого канала: