Здравствуйте, это жилищный юрист. Сегодня я хочу поговорить о том, как продать квартиру без помощи риэлтора
Более 30% граждан нашей страны предпочитают продавать свою недвижимость самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Конечно, помощь риелторов при совершении сделок купли-продажи имеет свои преимущества.
Преимущества продажи с риелтором:
1. готовая клиентская база,
2. показ квартиры потенциальным покупателям,
3. оформление документов,
4. юридическое сопровождение.
Но при решении собственника действовать самостоятельно, он получает существенную экономию в финансовых затратах, так не приходится оплачивать риэлтерские услуги.
Продажа недвижимости регламентируется параграфом 7 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. № 14-ФЗ и при оформлении сделки необходимо выполнить определенные процедуры.
4 шага для самостоятельной продажи недвижимости.
1. Оценить стоимость квартиры. Оценку могут провести специалисты - оценщики: их заключение по стоимости квартиры не является незыблемым, и собственник может выставить свою цену. Либо продавец самостоятельно оценивает свое жильё. Для этого нужно провести мониторинг рынка и учесть факторы:
- год постройки здания;
- инфраструктуру района;
- из каких материалов изготовлен дом;
- в каком состоянии находится квартира (наличие ремонта, застекленной лоджии, надежных дверей и прочее) и её этажность.
2. Провести перед продажей улучшение облика квартиры (уборка, косметический ремонт) и проверить её на юридическую «чистоту», то есть:
- жилье не должно быть предметом залога;
- третьи лица не претендуют на квадратные метры;
- в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние.
3. Подготовить необходимые документы:
- выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности и акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга или супруги (если продается совместно нажитое имущество);
- выписка из паспортного стола о количестве зарегистрированных граждан;
- справка из УК об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
4. Обеспечить рекламу по продаже квартиры. Если нет возможности затрачивать на это деньги, то можно воспользоваться различными бесплатными площадками объявлений, социальными сетями, публикациями в газетах, да и просто информационными стендами возле домов, на которых можно разместить свое предложение.