Мы составили краткий чек-лист, который поможет вам найти жильцов и быстро сдать квартиру.
✅ Подготовка квартиры
Перед тем как перейти к поиску жильцов нужно объективно оценить внешний вид своей квартиры. При необходимости стоит сделать косметический ремонт, избавиться от лишнего хлама, закупить мебель и технику.
Кроме того, перед приездом арендаторов имеет смысл провести генеральную уборку квартиры или воспользоваться услугами клининговой службы. Не забывайте, что от состояния вашей квартиры зависит размер арендной платы и время поиска арендаторов.
✅ Оценка квартиры
Оценить свою квартиру вы можете, самостоятельно, изучив рынок недвижимости. Выберите несколько заслуживающих доверия ресурсов, на которых публикуются объявления о сдаче недвижимости в аренду. Чтобы оценить свою недвижимость, составьте выборку из квартир, выставленных на продажу в вашем районе или доме.
Важно: Не забывайте, цена является одним из решающих фактором в скорости сдачи квартиры. Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, стоит подумать о снижении цены.
На ценообразование влияют местоположение, тип дома, площадь квартиры и количество комнат, ремонт, вид из окон, этаж, транспортная доступность, элементы инфраструктуры.
Если вы все же не уверены в своих подсчетах, вы можете воспользоваться онлайн-калькуляторами для самостоятельной оценки квартиры или обратиться в риэлтерское агентство за консультацией.
✅ Где искать жильцов?
Если вы не хотите тратить время на поиск жильцов и размещение публикаций, вы можете обратиться за помощью к риэлтерскому агентству. Профессиональный риелтор сам составит объявление и договорится с жильцами. Вам остается только приехать на оформление договора. Но за свои услуги он возьмет комиссию (обычно от 30 до 100% от стоимости месячной аренды).
Если вы считаете, что готовы посвятить свое личное время общению с потенциальными жильцами, можно воспользоваться одной специализированных площадок (например, Яндекс Недвижимость, ЦИАН или Авито).
Постарайтесь разместить как можно больше хороших фотографий квартиры и составьте подробное описание. Как правило, такие публикации привлекают больше внимания.
Также это хорошая возможность для того, чтобы заранее обозначить требования к жильцам. Но запомните: чем строже требования, тем меньше людей захотят откликнуться на ваше предложение.
✅ Уплата налога
Определитесь, каким образом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление жилья в аренду. Существует несколько способов:
- зарегистрироваться в качестве самозанятого оплатить налог на профессиональный доход в размере 4%, если квартира сдается физическому лицу, и 6%, если юридическому лицу;
- НДФЛ (13% от вашего дохода);
- патентная система сдачи в аренду недвижимости (6% от вашего годового дохода);
- зарегистрировать ИП и платить по упрощенной системе налогообложения (6% от вашего ежегодного дохода).
Подробнее о том, как быстро сдать квартиру в аренду, читайте в инструкциях на спроси.дом.рф