Есть случаи, когда в выписке из государственного реестра не указываются реальные собственники недвижимости и узнать о них вы сможете только по иным документам. Выявить их существование и заручиться их волей на распоряжение недвижимостью - необходимый шаг для избежания возникающих в будущем проблем.
В данной статье наше внимание будет уделено таким невидимым собственникам, как супруги.
Собственники недвижимости подразделяются на 2 вида:
- Титульные собственники - те, которые указаны в государственном реестре,
- Законные собственники - те, которые не указываются в госреестре, но обладают равными правами с титульными.
При приобретении недвижимости в браке по общему правилу (если отсутствует брачный договор) законом по умолчанию устанавливается режим общей совместной собственности, то есть собственность без указания размера долей.
В том случае, если документы на регистрацию приобретения недвижимости поданы одним из супругов, то именно он будет указан как титульный собственник, при этом второй супруг остается "в тени", но обладает тем же объемом прав.
Законные собственники могут извлечь ряд преимуществ из своего положения:
- Не уплачивают налог на имущество,
- Не уплачивают налог с продажи,
- В их декларации данный объект не указывается,
- Могут встать в очередь на получение жилья при наличии соответствующих оснований,
- И что самое главное в ракурсе сегодняшней нашей статьи - могут неожиданно проявиться с иском о защите своих нарушенных прав.
Для сделок с совместной собственностью супругов необходимо заручиться нотариально заверенным согласием законного собственника (того, запись о котором в госреестре отсутствует). Данное правило распространяется и на те случаи, при которых брак был расторгнут.
Так вы сможете избежать в будущем возможного требования супруга о признании сделки недействительной, которое он может подать в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершенной сделке.
В случае, если продавец заявляет о том, что не состоял в браке на момент приобретения недвижимости - необходимо заручиться его заявлением об отсутствии брака в нотариальной форме.
Об исках бывших супругов по предыдущим сделкам читайте нашу следующую статью.
Для справки:
Статья 34 Семейного кодекса РФ