Добрый день. Что с ценами? Как говорится, сколько людей, столько мнений. Много читаю этих мнений, статистик. Но это всё вода. Ощущение, что пишут реально диванные блогеры. В "поле" надо выйти побегать, попродавать, попокупать, порасселять. Вот тогда сложится картинка реальная. Буду говорить тут за Московский регион.
У нас с напарником на пару, с конца прошлого года, ну условно с ноября, чуть больше двадцати сделок прошло. Не много, но если приплюсовать сюда ещё троих-четверых агентов, с кем постоянно на связи, то что то в районе шестидесяти набегает. По потолковым ценам...я покупал одну квартиру (горели ипотечные сроки и квартира нужна была в определенном доме), у напарника одна квартира продана, ещё один знакомый продал дороже, чем выставил. И было это всё до нового года, или сразу после.
В принципе рост цен был на лицо, причём не всегда оправданный. В феврале за трешку в Медведково оставили аванс (16,5 млн альтернатива на меньшую, смотрели за 16,8), естественно люди не смогли ничего себе подобрать, в марте вернули этот аванс. Мы полезли смотреть - уже от 18 до 20 млн....космос и при этом этих самых квартир было очень мало. Трешек и мало....Посмотрели за 18, сторговались за 17,5 и удачно купили. И вот это время (март-начало мая) это реально был пик. Продавались квартиры. И довольно хорошо продавались, быстро.
А что теперь? Квартир в продаже, в том же Медведково как грязи, некоторые и по 22 , но при этом есть и за 16 и за 17. Есть низ рынка и его как горячие пирожки не расхватывают. Стоят и стоят себе квартиры. Разброс цен 16-22 за одинаковые трёшки. Медведково и 22...по моему слух режет.
Вот залезаешь на сайты, зрительно всё очень и очень дорого. Но ведь это хотелки...ну хотят люди столько получить. Причем "вновь прибывшие", глядя на всё это выставляют ещё дороже - а вдруг. А вдруг сейчас ничего не происходит, если только у тебя не суперликвидная квартира, в очень хорошем месте. Квартира, которая раньше "дальше подъезда" не уходила, ну, в смысле в рекламах таких квартир не было - надумал продать, соседи купили, причём за любые деньги. А теперь и такие квартиры стали появляться в рекламе, видимо и соседи уже наелись. Вообщем не всё так однозначно.
К тому же вилка сейчас между хочу и получу как в 15-м году. Уже очень большая и думаю будет увеличиваться. В конце того и начале этого года скажи продавцу про торг...дай бог 100 тыс скидывал. И люди молились, чтобы всё срослось, потому что в 90% случаев кто-то из ранее посмотревших звонил и предлагал 100-200 тыс сверх номинала. А там уже на порядочность продавца надежда была и надежда эта была так себе....уже где-то писал, что обмельчали нынче люди. Капитализм, мать его, деньги решают всё.
Так вот возвращаясь к началу статьи, из условно 60 квартир, которые через нас прошли, три по потолку, остальные все с торгом. Но если в начале года этот торг был символическим, то после майских праздников уже очень ощутимый.
Вот только недавно оформил трешку на Новых Черёмушках. На майских отфотографировал и выставил в рекламу....25 млн хотим. Я им сразу сказал, что если за 21,5 - 22 продадим, будет праздник. В этой квартире общая 75м2, а кухня по факту 7,4м2 с узким окном, а точнее балконной дверью. Ну вот такой оригинальный монолит....кухня маленькая и без окна. Но рекламу оплачивают, хозяин - барин.
Больше семидясети человек посмотрело....даром никому не надо за 25 с такой кухней. А моим подгорает. Домик у воды уже присмотрели. Так и падали по пол миллиона в две недели. Но самое интересное, звонков становилось все меньше и меньше, а по 23 вообще прекратились. В итоге человек из этого же дома, который смотрел её ещё по 24, позвонил и предложил 22. Так и продали, единственное, три месяца потеряли. При этом на вопрос хозяина этой трёшки про цены "Растут - падают?" Я ему коротко ответил "А ты на своем примере не чувствуешь? Хотел 25, получил 22 и то с боями"
Два варианта продажи есть. Нормальный, за адекватные деньги выставленная квартира и если торгуют тебя, поломайся и продавай. И неадекватный - выставить на порядок дороже, чем у конкурентов, и чуть что (кто-то позвонил, посмотрел) тут же повысить цену, ну а как же, спрос. Прождать год, не снижая ценника, при этом такие же неадекваты по соседству тоже повыставляют с запасом и сидят ждут "своего" покупателя. Вот и получается Медведково около МКАД 22 млн трёшка и Черёмушки 22 млн трёшка в монолите. Почувствуйте разницу.
И квартиры всё условно делятся, на ликвидные, не буду объяснять что это такое, но такие квартиры обоснованно дорогие. Условно ликвидные - это когда, продавцы думают, что у них реально хорошая квартира, поэтому выставлена дорого, но покупатели почему то так не думают. И откровенный хлам, который тоже стоит очень дорого, и его завал на рынке. Но это отдельная статья.
У людей, по ходу, на фоне искусственно созданного ажиотажа слегка притупилось ощущение действительности, вот и выставляют свои квартиры "кто во что горазд". Но как то паника постепенно проходит, квартир на рынке прибавилось и прибавилось ощутимо, а покупателей стало меньше, не в разы, но меньше. Сужу это по количеству обращений. Если так все и дальше пойдет...ну делайте выводы.
Многие продавцы сейчас ждут и надеются на сентябрь. Все с отпусков приедут и начнется бум. Уверяю, не начнется. А вот сползание, после неоправданных надежд почувствуют все. А если ещё с учётом торгов....Вообщем недолго осталось ждать.
Если было интересно, ставьте палец вверх и подписывайтесь на мой канал.
Всем удачи, добра, здоровья!!!