- А можно нам не выписывать бабушку?
Продавец квартиры позвонил накануне сделки. Уже был передан задаток за квартиру, подготовлен пакет документов. Поэтому звонок собственника меня удивил и насторожил.
- И что не так с вашей бабушкой?
- Мы оформляем ей звание «Ветеран труда», и в документах указали наш бывший адрес. Переоформить документы очень сложно, поэтому разрешите ее пока не выписывать из квартиры.
Я задумалась. Почему бы не помочь старушке? Но что-то беспокоило, и я позвонила риэлтору, который сопровождал нашу сделку.
- Ни в коем случае! - категорически ответил риэлтор и набрал номер продавца. Не знаю содержания их беседы, но на момент сделки из приобретаемой нами квартиры были выписаны все, включая злополучную бабушку.
Но без неприятных сюрпризов не обошлось. Когда мы попросили продавца квартиры показать справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, он возмутился.
- Почему вы мне не доверяете! Я всю «коммуналку» оплачиваю в срок, у меня нет долгов, вот мои квитанции об оплате! - продавец вытащил мятую пачку документов, разбираться в которых у нас не было ни времени, ни возможности.
- Не волнуйтесь! - уговаривал нас риэлтор. - Обязанность по уплате коммунальных услуг, согласно закону, возникает с момента покупки жилплощади, с даты получения новым хозяином права собственности. Поэтому новый владелец не обязан нести ответственность по долгам прежнего собственника.
Действительно, согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади. Но в каждом правиле бывают исключения.
Отпраздновав новоселье в нашей новой квартире, мы получили квитанцию на оплату взноса на капитальный ремонт с о-о-очень внушительной суммой долга. И оплачивать его должны были мы - как новые собственники квартиры.
Ведь согласно того же Жилищного Кодекса РФ, при покупке квартиры к новому собственнику автоматически переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.
Как не попасться «на удочку» к нерадивым собственникам квартиры? Вот несколько простых советов.
1.Никогда и никому не верьте на слово. Перед сделкой обязательно потребуйте у собственника справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт.
2.К сожалению, домовые книги, из которой ранее можно было узнать о прописанных в квартире жильцах, были отменены еще в 2018 году. Поэтому собственник перед продажей квартиры должен лично запросить справку формы 9 в паспортном столе или МФЦ. На момент регистрации перехода права собственности на квартиру в ней не должно быть прописанных жильцов.
3.Перед сделкой закажите выписку из ЕГРП, это можно сделать самостоятельно на сайте Росреестра или Госуслугах. Из выписки вы получите полную информацию о правообладателях приобретаемого жилья, его кадастровой стоимости, наличии обременений.
4.Изучите технический паспорт квартиры на предмет наличия перепланировок. Провести сделку по квартире с перепланировками в ряде случаев возможно, но последующее узаконение изменений, а также штрафы за незаконную перепланировку станут вашей немаленькой проблемой.
5.Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, обязательно проверьте подлинность и срок действия доверенности. Перед подписанием договора купли-продажи настаивайте на личной или онлайн-встрече с собственником, чтобы убедиться в его согласии на продажу квартиры.
При соблюдении этих простых правил вы отпразднуете новоселье без проблем!
Вы знали об этом? Комментируйте, ставьте лайки и подписывайтесь на канал!