Если вы решили купить квартиру, которая была получена нынешним собственником в результате наследования, необходимо провести ряд специфических проверок, чтобы быть уверенным в том, что сделка в дальнейшем не будет оспорена.
Определяем круг возможных наследников
Первое, что нам нужно выяснить, нет ли в данном случае людей, чьи права на наследование были ущемлены.
Разберем на примере: к первой очереди наследования относятся родители покойного, супруг(а) и дети. И вот мы видим, что родители еще живы, супруг(а) жив(а), а в собственниках только сын. Почему это может быть? В лучшем для нас случае родственники, которых нет среди собственников написали отказ от наследства.
Такой отказ заверяется нотариально. В идеале ссылка на эти отказы прописывается в свидетельстве о праве на наследование, но всегда оригиналы отказов хранятся в архиве у нотариуса. Собственнику под силу поднять документацию и предоставить их вам. Без отказов вы рискуете остаться без квартиры, если сделка будет оспорена.
Если же кто-то из потенциальных наследников уже сам умер - запросите свидетельства о смерти.
Проверяем родство
Этот пункт особенно актуален, если недвижимость передавалась по правам наследования внутри одной семьи несколько раз: от дедушек и бабушек к детям, от них к внукам. Запросите документы подтверждающие родство между этими людьми: свидетельства о рождении, о браке и о смерти. Так у вас будет подтверждение того, что квартира переходила по закону, а не в результате мошеннических схем.
Проверьте нотариуса
Мы часто говорим о нотариальном заверении и всегда по умолчанию подразумеваем, что нотариус - честный и порядочный человек. Но у него могла быть отозвана лицензия, например, потому что он участвовал в темных делишках. Естественно, что его заверения не будут иметь силу.