Самое простое объяснение понятия ликвидности – это способность некоторой вещи быть быстро превращенной в деньги с минимальными потерями в стоимости. Оформляя кредит и предлагая в качестве обеспечение имущество, например, автомобиль, квартиру, дом или земельный участок, заемщик уравновешивает риски банка и свои за счет такого ликвидного имущества. При необходимости оно может быть легко обращено в деньги, которые будут использованы для погашения задолженности по кредиту.
Самой ликвидной недвижимостью на сегодняшнем рынке заслуженно считается однокомнатная квартира в крупном городе. Это обеспечивается сочетанием сразу нескольких факторов.
- Однокомнатная квартира – это минимальная единица недвижимости, которая обеспечивает владельцу все востребованные качества собственного жилья: приватность, постоянную регистрацию, крышу над головой, возможность хранения своего имущества и поддержания необходимого для нормальной жизни уровня комфорта. Когда в собственности есть такая единица, владелец становится полноценным хозяином своего дома. Просто комната в собственности (доля в квартире) не дает сравнимого уровня приватности или комфорта.
- Все перечисленные достоинства однокомнатной квартиры на рынке недвижимости как правило доступны за минимальную возможную цену. Заодно это и минимальная стоимость содержания и ремонта недвижимости. Любые более крупные по метражу или количеству комнат квартиры в том же месторасположении будут ощутимо дороже при покупке и в эксплуатации. Хотя на рынке недвижимости встречаются вполне закономерные курьезы, и однокомнатная квартира в сверхпрестижном месте может быть дороже, чем трехкомнатная где-то ближе к городской окраине, в целом правило действует в 99% случаев.
- В крупных города с высокой плотностью населения и постоянным притоком тех, кто планирует сделать свою карьеру, всегда сохраняется высокий спрос на жилье. «Стартовой площадкой» обычно становится съемная квартира, следующий шаг – покупка собственной недвижимости. Поскольку однокомнатная квартира по сочетанию всех качеств собственного жилья и минимальной доступной для покупки рыночной цены становится самым доступным вариантом, на них сохраняется постоянный высокий спрос. Более того, аналитики уже не первый год отмечают тенденцию к «измельчанию» квартир в новостройках в крупных городах: все большую долю первичного жилья составляют именно однокомнатные квартиры или т.н. «студии», в которых функционал квартиры ужат еще больше.
За счет всех перечисленных особенностей (минимальный набор качеств полноценного жилья, низкая цена и постоянный высокий спрос) однокомнатную квартиру в крупном городе, как правило, удается реализовать в кратчайшие сроки. Единственным препятствием, которое может быть для реализации – плохое состояние самой квартиры, но это затруднение чаще всего «нейтрализуют» скидкой. Поэтому с точки зрения рынка недвижимости и залогов однокомнатная квартира становится оптимальной с точки зрения ликвидности объектом.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
