ТСЖ "..." прекратило управлять домом 31 декабря 2020 г. По следующим причинам.
1.1. Истёк срок договора управления в 2020 году между юридическим лицом (ТСЖ как управляющая компания исполнитель коммунальных услуг) и собственниками жилых помещений (сторона заказчик и плательщик по договору управления).
1.2. Закончились полномочия председателя товарищества. Без руководителя юридическое лицо работать не может. В банк нужен протокол о продлении полномочий.
1.3. Собраниями собственников (заказчиков) и членами товарищества (исполнителями коммунальной услуги подрядной организацией) не установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества на 2021 год.
Не приняты решения о снятии денег со спецсчёта капремонта и продолжения работ по капитальному ремонту стояков. Не принято решение о заявке на федеральные деньги по закону об энергосбережении.
Я расцениваю это как недобросовестное поведение:
А. И учредителей юридического лица (товарищества). В части избрания органов управления юридическим лицом.
Б. И заказчика (собственников жилых помещений). В части утверждения к исполнению плана ремонтных работ по дому на 2021 год. С соответствующей платой на год. Предложения руководителя управляющей компании (ТСЖ) не были утверждены.
Товарищество 31 декабря 2020 г на сайте ГИС ЖКХ прекратило действие устава. Закрыло лицевые счета.
Прекратило учёт по индивидуальным приборам учёта.
Это было сделано для того что бы ресурсоснабжающие организации взяли дом на прямые договора с 1 января 2021 г. Что и было сделано.
ГЖИ не имело права проводить внеочередную проверку в 2021 году по жалобе жителя. Внеочередные проверки назначаются по трём основаниям. А их не было.
1. ТСЖ домом не управляло с 1 января 2021 г.
2. Угрозы жизни и здоровья жителю не было.
2. Договор с АО "Гортеплоэнерго" был заключён с 1 мая 2017 года. До этого дом был на прямых расчётах с
АО "Теплосбытовая компания". Период с 1 января 2017 г до 30 апреля 2017 г не может быть включён
для перерасчета платы за отопление поскольку товарищество не было исполнителем коммунальной услуги. Об этом пишет ГЖИ.
3. Житель не обращался в ГЖИ с просьбой сделать перерасчёт за отопление за 2017 год.
ЕМУ как ЧЛЕНУ ПРАВЛЕНИЯ было известно что деньги собранные летом 2017 года были оплачены на выкуп ОДПУ отопления у АО "Гортеплоэнерго" и капитальному ремонту теплового пункта.
Он как собственник на ОСС голосовал за принятие отчёта ПРАВЛЕНИЯ и председателя о расходовании денежных средств в 2017 г.
И принимал решение о принятии как 1-го этапа выполненных работ по капитальному ремонту инженерных сетей.
Владелец специального счёта Фонд капитального ремонта обещал 400 тыс перечислить на расчётный счёт товарищества на пополнение оборотных средств.
Т.к. расходы субподрядным подрядчикам генеральный подрядчик ТСЖ уже оплатило.
Расходы 2017 г прозрачны. В настоящее время с ними можно ознакомиться на авторском Яндекс Дзен канале Курнатов Михаил.
Там размещены фотографии выполненных работ.
ГЖИ произвольно взялась проверять 2017 год. Так как за период 2018-2020 год начисления за отопления правильные.
При этом ГЖИ может взять период больше срока исковой давности. Прошу суд обязать сделать перерасчет за отопление жилинспекцию за 2014 и 2015 годы.
ОДПУ был смонтирован в МКД в 2014 году. УК передавала сведения.
А то что ОДПУ не в составе общего имущества так это и не важно для ГЖИ на сегодняшний день. Она об этом умалчивает.
Он и сейчас не в составе общего имущества.
Жалоба злостным неплательщиком была направлена в ГЖИ в обоснование отказа оплачивать коммунальные услуги за период с 2019 по 2020 год.
Мировому суду неплательщиком не представлены доказательства нецелевого расходования средств товариществом за пятилетний период.
И в результативной части решения суда о взыскании с жалобщика 42-х тыс руб это не приведено. И мировой суд взыскал с неплательщика 42 тыс.
4. В феврале 2021 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома. Изменён способ управления.
Выбрана управляющая компания. ГЖИ два месяца издавала приказ с соответствующим назначением. Занималась бюрократией.
В декабре 2020 года мне как собственнику не прислала исчерпывающий перечень документов для изменения способа управления.
И требовала. То нет акта передачи технической документации. То декабрьского письма об истечении договора управления недостаточно и надо еще одно сопроводительное письмо от прежней управляющей компании. При этом инициатор проведения собрания и руководитель прежней УК(ТСЖ) одно лицо.
5. Судебная практика в таких случаях не на стороне управляющих компаний. Какие причины.
5.1. У УК нет раздельного учёта затрат на обслуживание МКД.
5.2. Нет обоснования срочной необходимости и неотложной обязательности выполнения работ. Обосновывают работами по обслуживанию.
5.3. Нет прозрачности финансовых потоков для собственников.
5.4. Не проводятся голосования собственников по утверждению отчётов УК за прошедший год.
В ТСЖ другая ситуация.
6. Товарищество прекратило исполнение обязанностей по обслуживанию общего имущества МКД с 1 января 2021 года.
На дату подачи жалобы от собственника в ГЖИ товарищество домом не управляло.
–----–------
2. Возражения №8-04 395 от 02.07 2021 на отзыв на заявление
2.1.ОДПУ работал. Гортепло начисляло дому счета исходя из показаний с 1 мая 2017 года. ТСЖ оплачивало исходя из фактического потребления.
Жителям товарищество начисляло за отопление так же как и теплосбытовая до этого. Это городской тариф.
Собранные летом 2017 года деньги за отопление решением общего собрания утверждены как необходимые для МКД. Это 400 тыс.
Это и выкуп ОДПУ 153 тыс и 14 тыс проценты. И работы по предписанию РСО для недопущения аварий и перерывов в теплоснабжении.
Применить формулу ГЖИ в 2017 году не представлялось возможным. Не было данных за прошлый год.
2.2. В 2018 году сделан в июле перерасчёт за отопление жителям в размере одного месяца. Установить тариф на год по формуле ГЖИ не было возможности по причине того что предшествующий 2017 год не весь был на договоре с гортеплом. А только с мая 2017 г.
За календарный год собрано с жителей "лишку" 217 тыс.
По окончании отопительного периода и после оплаты всех счетов в гортепло был сделан перерасчёт жителям в размере 3-х месяцев в 2019 году.
У ОСС была возможность сделать перерасчёт больше. Тогда не надо было в 2019 году выполнять следующие работы
1. Установка пластиковых окон 8 шт 80 тыс
2. Ремонт входов в подвал 50 тыс
3. Ремонт электрощитов. В том числе и на этаже жалобщика.
4. Ремонт кровли над 5-ю квартирами и двумя подъездами 130 тыс.
Но это сделано для МКД специально. Эти работы были нужны.
Бухгалтером в 2019 году была жена жалобщика (в ГЖИ есть протокол ОСС) и она с этим согласилась.
Она изготавливала квитанции на оплату жителям.
А спустя год злостный неплательщик жалуется на неё что она обманывала его с начислением отопления, ГВС и неразмещением квитанций в ГИС ЖКХ.
Мы расцениваем это как недобросовестное поведение собственника.
ТСЖ не может удержать зарплату с бухгалтера за бракованные квитанции и неразмещение их в ГИС ЖКХ.
Неплательщик не жаловался председателю что его не устраивают квитанции изготавливаемые его женой.
Мы расцениваем это как заранее спланированные злонамеренные действия с целью дестабилизации ситуации в МКД.
А теперь деньги за отопление в сумме 256 тыс хотят обратно! Мы не согласны что права жалобщиков нарушены.
В 2019 году денег собранных с жителей больше по сравнению со счетами РСО лишь на 21 тыс.
В 2020 году жители заплатили меньше чем предъявила РСО на 134 тыс. Четыре месяца жителям отопление не начислялось.
В 2021 году три месяца с января по март жители квартплату не оплачивали. Решение правления. ТСЖ временно исполняло обязанности по управлению домом. Расходы опубликованы на канале.
Товарищество не согласно с тезисом о некоем ином методе начисления платы за отопление какое хочет ГЖИ.
Применялся городской тариф как в соседних домах. И все были согласны.
При этом за исполнителем коммунальной услуги основная задача не допустить долгов перед РСО.
А то ограничат подачу тепла. Конус с 7.3 убавят до 6 мм.
Поэтому и приходилось плательщикам погашать начисления РСО за неплательщиков. На этот случай то же есть закон.
ГЖИ не привела доказательств включения ОДПУ отопления в состав общего имущества и оплаты собственниками этих расходов до мая 2016 г.
Решения такого ОСС не принимало. Если суд решит не отменять предписание службы, то председатель будет вынужден вернуть ОДПУ отопление обратно в гортепло.
Деньги перечисленные ТСЖ в 2017 г зачислить на лицевые счета жителей в РСО.
И им же начислить проценты за 5-ть лет пользования чужими деньгами. Есть такой закон об энергосбережении.
ТСЖ не извлекало прибыль от перепродажи отопления и не расходовало ее на выплату дивидентов учредителям.
ТСЖ это сами собственники. Расходов не на содержание общего имущества не было.
Прошу суд запросить с ГЖИ следующую информацию.
1. Почему в МКД на апрель 2016 года не было рециркуляции ГВС?
2. Почему не выполнялись предписания гортеплоэнерго по:
2.1. Установке регулирующего теплоподачу оборудования для недопущения перетопа.
2.2. Отсутствие теплоизоляции на лежаках отопления в подвале.
2.3. Наличие ржавых участков труб на лежаках отопления.
2.4. Отсутствие вентилей на стояках отопления.
2.5. Не включённого в состав общего имуществ ОДПУ отопления.
Это те работы которые я делал в первые два года и не уложился в размер квартплаты меньший чем у УК.
3. Дополнительные пояснения к возражению №8-04 443 от 23.07 2021 на отзыв на заявление
В начале письма служба вспоминает требования законодательства. И не извиняется перед нами собственниками за его не исполнение.
Гортепло, УК и служба не обращались к собственникам о необходимости принять решение о выкупе ОДПУ отопления в 2014 году.
Служба считает виноватой УК.
При этом лицензию УК выдавала служба. Контролировать исполнение федерального законодательства должна служба.
Служба занимается профанацией рейтинга управляющих компаний. Мои права как собственника жилого помещения на оплату отопления в 2014 и 2015 годах по ОДПУ нарушены.
Прошу суд взыскать с надзорного органа компенсацию за моральный вред плюсом к затратам на представителя.
Я в настоящее время в ТСЖ зарплату не получаю. Мои полномочия закончились.
Приставания службы расцениваю как административные барьеры. ГЖИ в интернете разместила информацию что я якобы обманул жителей на 256 тыс и требует возвратить им деньги.
Не могу устроиться на работу по причине этой информации.
Прошу суд расценивать это как клевету в интернете.
И взыскать с них ущерб за каждый месяц среднюю по региону зарплату и налоги.
Прошу суд не рассматривать 2017 год в деле по причине как указано в письме "утратившее практическое значение для службы".
Не согласен с ответчиком что собственники не имеют право устанавливать размер квартплаты. Решение ОСС по итогам 2017 года и есть решение о незначительном увеличении размера квартплаты за прошедший год.
Мы не уложились и немного прибавили задним числом.
Что все равно оказалось меньше чем в соседних домах.