Доброе утро.
Какими будут цены на недвижимость?
Что делать с квартирой?
Покупать?
Продавать?
Поторопиться?
Подождать?
Эксперты вещают о надувшихся пузырях, главный банк России повысил ставку, льготную ипотеку изменили, но оставили.
Льготную ипотеку убрали, а семейную расширили, под еще более низкий процент.
Ставка выросла, но застройщики и банки субсидируют проценты по кредиту.
Что делать и кому верить?
Мнения противоречат одно другому.
Постпандемийный бум постоянно меняет правила игры.
Могу поделиться своей моделью для принятия решения на основе объективных сигналов, которые дает нам рынок.
Суть ее в том, что направление цен задает конкуренция желающих купить и желающих продать квартиру.
Чем больше продавцов на рынке, тем сильнее им надо снижать цену для того, чтобы обменять свои квадраты на деньги.
Я создал четыре простейших фильтра в циане и каждый день заношу информацию из них в сводную таблицу.
Всего первичка Москва
Всего вторичка Москва
Всего первичка МО
Всего вторичка МО
На основе данных таблицы построил четыре графика.
Для анализа интересны направления движения вторички.
Почему по кривые первички нельзя использовать для анализа в отрыве от данных по вторичке?
Задавайте вопросы в комментах.
Что происходит сегодня?
Кривая движения предложений на вторичке с апреля 2021 направлена вниз.
Можно не быть аналитиком для того, чтобы понять, что направление движения цены или тренд должен быть восходящим.
Так и происходит сейчас на рынке, несмотря на заклинания о закредитованности и статистике об отсутствии денег у народа.
Все очень просто. Больше покупателей - цены растут.
Больше продавцов - снижаются.
По-другому и быть не может.
А еще примерно через две недели на рынке заканчивается летнее затишье, начинается осенний сезон, вплоть НГ.
Не было ни одного сезона в истории, когда цены на квартиры падали осенью. Может быть, этот сезон будет первым.
Ссылка на аналитическую панель, как всегда, в описании.
Можете добавить в закладки, ибо заполнять самому лениво.
А если предположим, что этот осенний сезон таки будет первым, как будут развиваться события?
Рассказываю.
Сначала суммарное число предложений должно дойти до 150000 штук в общей сложности.
Если у народа нет денег, то
Должен смениться тренд. Примерно с этого момента пройдет примерно 90 дней до разворота рынка.
В первую очередь спрос покинет сегмент убитых квартир.
Потом уйдет из капремонтов и дизайнерской отделки.
Откровенно говоря, я, сам жду разворота, ибо застой и стагнация очень хороши для этого бизнеса.
Удачи, доброго здоровья и пока
#инвестиции #недвижимость #купитьквартиру #моямосква