Рекомендую изучить материал, если собираетесь покупать недвижимость.
Суд установил, что в момент подписания договора продавец не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. Суды первых трех инстанций постановили вернуть женщине уплаченную сумму, но Верховный Суд разъяснил, почему это неправомерно.
Продал участок перед смертью
С иском к покупателю обратился наследник умершего продавца. После смерти отца он обнаружил, что земельный участок, площадью 628 кв.м с расположенным на нем домом, не вошел в наследственную массу, так как незадолго до смерти был продан некой гражданке всего за 150 тысяч рублей.
Сын предоставил суду экспертное заключение, убедительно свидетельствующее о неспособности продавца здраво и адекватно оценивать ситуацию в момент подписания договора.
Дело истец выиграл, суд первой инстанции постановил признать заключенный между сторонами договор недействительным и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на это имущество умершего продавца.
С наследника суд постановил взыскать в пользу покупателя те самые 150 тысяч рублей, которые были уплачены за недвижимое имущество.
Суды апелляционной и кассационной инстанции подтвердили правильность такого судебного решения.
Необходимость возврата 150 тысяч рублей и стала камнем преткновения. Наследник считал, что эти деньги возвращать не должен.
А где доказательства передачи денег?
Производя расчеты с продавцом покупатель допустила роковую ошибку, на которую особо хочу обратить внимание. Собственно говоря, цель создания этого материала — обратить внимание покупателей на эту ошибку, чтобы не допустить её в своей ситуации.
Исхожу из того, что покупатель действовала добросовестно и деньги ею действительно были переданы. Так ли это было на самом деле, мне неизвестно.
Согласно тексту договора, покупатель уплатила оговоренную денежную сумму до его подписания. В договоре имелся пункт, что на момент подписания письменного документа все расчеты между сторонами уже произведены и стороны не имеют друг к другу претензий.
Иных доказательств передачи денег продавцу у покупателя не было. Понимаете ситуацию?
Если суд признает недействительным заключенный договор, то недействительны все его условия, в том числе и условие о получении денежных средств.
Если продавец не мог понимать правильно оценивать обстоятельства с передачей земельного участка в собственность другому лицу, то и обстоятельства, связанные с получением денег не мог понимать тоже.
На это и указал Верховный Суд.
У покупателя был способ избежать возникшей ситуации — перевести денежные средства на счет продавца, доказательством перечисления денег стал бы платежный документ.
Расписка не помогла бы. Она была бы написана в том же состоянии, и суд тоже бы признал её содержание недействительным.
Расчеты наличными в сделках с недвижимостью могут повлечь неприятные последствия. Учитывайте.
Полный текст Определения Верховного Суда по данному делу можно посмотреть здесь.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если материал был полезен.
Канал «О праве по-русски» ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком