На данный момент я работаю с клиентами, которые хотят приобрести недвижимость в нашей Северной столице. Они рассматривают вторичку, т.к. она побюджетнее, чем квартиры на первичном рынке от застройщиков, и ждать сдачи дома не надо. Но на одном желании далеко не уедешь, а финансы моих клиентов на данный момент нехило так урезают список претендентов на квартиру мечты.
Что же можно купить на вторичке в Петербурге, когда у вас небольшой бюджет?
Я довольно глубоко перешерстила рынок вторичной недвижимости и могу с вами поделиться следующими выводами, которые для себя сделала. Покажу из открытых рекламных площадок, которые доступны каждому.
Ну начнем с того, что если у вас имеется только 1 000 000 руб, то приобрести недвижимость в Петербурге можно.
Но! К сожалению, это будет не полноценная квартира и даже не студия, а комната в общежитии или коммунальной квартире площадью, не превышающей 8-12 кв.м. Располагаются такие комнаты на окраинах спальных районов Петербурга.
Если рассматривать полноценные 1-комнатные квартиры, то мне попалось одно единственное предложение за 700 000 руб. и то это только часть квартиры продается в самом Петербурге, это объявление я нашла на Циане. На Авито предложено в разы больше объявлений, но все эти квартиры находятся уже в области. Листайте галерею.
В бюджете от 1 000 000 до 2 000 000 руб, границы расширяются, выбор районов становится больше, но за такие деньги также будет возможно приобрести только комнату в коммуналке.
Так например, в спальнике рядом с метро средняя цена комнаты в 10 – 12 кв.м составит 1 300 000 –1 500 000 руб. Даже попадались комнаты в историческом центре площадью 12 –15 кв.м по стоимости от 1 800 000 руб
Но все же больше объявлений заманух, о них я подробнее расскажу в следующий раз. Пока приведу только пару примеров.
А вот полноценных студий в этом бюджете вы вряд ли найдете. Только если это будут переделки коммунальных или многокомнатных квартир и чаще всего с неузаконенными перепланировками, которые в рекламе позиционируют себя как студии, но по факту это оказывается долевой собственностью.
Полноценные студии в бюджете до 3 000 000 руб можно попытаться найти даже и в центре. Но скорее всего таких квартир в жизни не будет. Я например позвонила по парочке таких объявлений и конечно же мне начали предлагать совсем другое.
Но найти в ближайшей области полноценную студию возможно, например, в таких городах как: Янино, Сертолово, Всеволожск, и даже встречаются в Мурино, которое находится рядом с м. Девяткино. Пусть область, зато уже полноценная недвижимость и не в 12 кв.м.
Если вы располагаете бюджетом от 3 000 000 до 4 000 000 руб уже можно действительно развернуться.
Есть студии в Мурино и Кудрово и даже 1-комнатные квартиры в новых домах во Всеволожске, Буграх и Янино.
Ну и если хотите квартиру с городской пропиской, то такие можно найти в Красносельском районе Петербурга - парочка студий в ЖК “Солнечный город” и порядка 30-40 квартир хрущевок и брежневок в Красном Селе, который входит в состав СПБ.
Давайте же перейдем к варианту если у вас есть от 4 000 000 руб до 5 000 000 руб, то можно купить студию в Приморском районе, например в ЖК “Чистое небо”, 1 комн. в Мурино и Кудрово.
Даже в самом городе, пусть не в шаговой доступности от метро, но полноценные 1 комн. есть примерно начиная от 4 100 000 руб. Это будут дома советской застройки в Калининском, Невском, Красносельском районах. И даже нашла 2комн. В этом бюджете. Их правда немного, но они есть.
В общей сложности я пока насчитала порядка 300 квартир, если отмести "заманухи".
Конечно недвижимость в Петербурге стоит дорого, все таки это как никак второй по величине город в России. Но если захотеть, то даже при небольшом бюджете здесь можно найти и купить недвижимость. Только надо знать, где искать и тщательно все проверять. Ну и конечно я никого не призываю покупать эти квартиры. Но что бюджетно найти можно - факт. Вопрос в другом, какие у вас приоритеты и готовы ли вы вкладываться в старый фонд. Я вам показала сегодня примеры с Циана, Авито и Яндекс Недвижимость.
Про 5 ТОПовых районов Петербурга можете почитать здесь
Хотели бы приобрести квартиру в Петербурге?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!