Приветствую, хочу поделиться с вами опытом докупки квартиры. Весь процесс докупки я разделил на Три части:
Часть 1_ выбор квартиры_ докупка квартиры по программе "Реновация"
Часть 2_подача документов_ докупка квартиры по программе "Реновация"
Часть 3_сделка_ докупка квартиры по программе "Реновация".
Часть 1 «Выбор квартиры».
Итак, наша история переезда в новый дом по программе "Реновация", началась поздним воскресным вечером, в тот вечер нам вручили письмо о выделении нам равнозначной 1-но комнатной квартиры общей площадью 40,7 кв. метров взамен такой же квартиры, но площадью 31 кв. метр. Обдумав перспективу переезда и жизни в 1-но комнатной квартире, мы задумались об увеличении количества комнат путём докупки.
Просмотрев на сайте Фонда Реновации (ФР) предложенные к покупке квартиры, поняли, что реально сможем докупить только 2-х комнатную квартиру т.к. стоимость докупки 3-х комнатных квартир, начиналась от 5 000 000р. В итоге мы выбрали 2-х комнатную квартиру и договорились в центре переселения, что в день осмотра помимо равнозначной квартиры осмотрим также 2-х комнатную квартиру.
Забегая наперёд скажу, что докупить дополнительную площадь можно лишь однократно, в любом новом доме построенном по программе реновации, но в границах одного района. При этом квартира зарезервируется за вами только после подачи документов и одобрения вашей заявки на докупку, (более подробно расскажу во 2-й части).
Теперь о том, как правильно рассчитать стоимость докупки квартиры и не ошибиться. Начну с того, что доплачивать нужно за разницу в площади приобретаемой квартиры и средней площади равнозначной квартиры помноженной на стоимость 1-го кв. метра в новом доме, при этом размер средней площади равнозначной квартиры в новом доме устанавливает ФР.
Например: общая площадь докупаемой 2-х комнатной квартиры в моём доме составила: 52,9 кв. метров, при этом размер средней равнозначной квартиры установленный ФР составил 38,27 кв. метров, т.е. платить нужно за 14.63 кв. метров. Итоговая стоимость докупки 2-х комнатной квартиры с учётом скидки 10% (которую получает каждый участник программы) и стоимости 1-го кв. метра 229 200р составила 3 017 876р.
Не имея такой суммы и других вариантов где её взять, нам пришлось брать ипотечный кредит. Ипотечный кредит по программе "Реновация" выдавали только 2-а банка: ПАО "Сбербанк" и АО "Газпромбанк", мы остановили свой выбор на Сбербанке.
В отделении банка на тот момент, были ковидные ограничения и поэтому нам пришлось подавать заявление через приложение от Сбербанка "Дом Клик". На одобрение предварительной заявки ушло не более 5 минут, в итоге кредитные условия вышли такие: ставка 8% годовых, срок 17 лет, ежемесячный платëж 26 000р, первоначальный взнос отсутствует (по условиям программы).
Продолжение истории читайте во 2-й части. «Подача заявления на докупку».
С другими моими статьями можно ознакомиться перейдя по ссылкам ниже:
«Часть 1 Выбор квартиры»
«Часть 2 Подача документов на докупку»
«Часть 3 Сделка»
«Переезд на новую квартиру»
«Выплата по страховому случаю»
Рефинансирование ипотеки до 6%.