Продолжаю рассказывать о том, как застройщики обманывают покупателей квартир. В предыдущей записке я рассказывал об убытках, которые можно взыскать с застройщика при расторжении договора по его вине. Об этом читайте здесь:
Сегодня речь пойдет о застройщике, который установил в квартире не те окна, которые были предусмотрены проектом.
И.И. Иванова* заключила с ООО "Ромашка"* договор долевого участия в строительстве. После передачи застройщиком квартиры выяснилось, что в ней имеются недостатки. И.И. Иванова жаловалась на попадание воды в квартиру со стороны наклонного окна. Кроме того, летом температура помещения была повышенной, а зимой - пониженной. Также в жилое помещение проникали шум, пыль и сквозняк.
Факт протечек подтверждался перепиской с управляющей компанией. Факт повышения/понижения температур подтверждался проверками ГЖИ, в ходе которых было установлено проникновение воздуха в помещение по периметру оконного проема. Недостатки при установке окон подтверждались результатами проверки, проведенной компанией-производителем окон.
Соответствующая претензия была направлена застройщику, однако тот проигнорировал требования клиента. В связи с этим И.И. Иванова была вынуждена обратиться в суд.
В исковом заявлении И.И. Иванова ссылалась на заключение специалиста независимой организации, согласно которому, стоимость устранения недостатков в квартире превышала 2,5 миллиона рублей. Сама квартира приобреталась истцом за более чем 16 млн. руб.
В ходе рассмотрения дела была назначена экспертиза, которая посчитала, что стоимость устранения недостатков менее 350 000 рублей. При этом было подтверждено, что установленные застройщиком окна и витражи не соответствуют тем, которые предусмотрены договором. Однако их замена не требуется, поскольку в целом характеристики установленных стеклопакетов удовлетворяют повышенным требованиям в части безопасности и поддержания комфортных условий микроклимата.
Изучив материалы дела, суд указал следующее.
В соответствии с нормами закона, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Спорный договор предусматривает установку в квартире деревянных окон и витражей с двухкамерными стеклопакетами, однако ответчиком в нарушение этого условия договора и проектной документации при строительстве установлены окна с однокамерными стеклопакетами. Таким образом, объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора.
Кроме того, согласно заключению специалиста, установленные застройщиком однокамерные стеклопакеты противоречат проекту и используются для остекленения лоджий и балконов, где не предусматривается поддержание комфортной температуры. При этом в ответе на вопрос 5 судебные эксперты со ссылкой на сайт производителя установленных к квартире истицы витражей также указали, что одинарный стеклопакет считается устаревшим решением на фоне активно развивающихся энергосберегающих технологий, но благодаря низкой стоимости и легкому весу по-прежнему пользуется спросом. Оптимальнее всего выбирать его для холодного остекления балконов и лоджий, дач, помещений, которые не отапливаются (нежилые, производственные). Также, в целях экономии, он может быть установлен на балконный блок, выходящий на уже застекленный балкон или лоджию.
Расчет общей стоимости устранения недостатков выполнен судебным экспертом без учета замены однокамерных стеклопакетов на двухкамерные, что способствовало необоснованному уменьшению суммы, подлежащей взысканию с ответчика.
* ФИО и наименование изменены
Ссылку на номер дела дам если статья наберет 100 лайков за две недели.
_____________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-961-057-74-25 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru