Молодожены Стас и Алина давно мечтали о собственной квартире. Мечты начали сбываться: им удалось взять ипотеку в банке и найти прекрасную квартиру в новом жилом комплексе. Дом еще не был сдан в эксплуатацию, но ключи от новой квартиры молодая семья должна была получить уже в мае этого года.
Сейчас на дворе август, но новоселье Стас и Алина так и не отпраздновали. Сроки сдачи дома постоянно переносятся, представители застройщика разводят руками.
- Не волнуйтесь. - успокаивал Стаса менеджер компании-застройщика.- Все идет по плану. Перенос сроков связан с уважительными причинами. Сами знаете - пандемия, кризис. Подождите немного, мы в ближайшее время передадим вам ключи.
- Они над нами издеваются! - жаловалась Алина подруге-риэлтору.- Мы остались без средств к существованию! Все, что мы зарабатываем, мы платим за ипотеку и съемную квартиру. А застройщик только обещаниями кормит!
- Потребуйте расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги. - посоветовала подруга. - Я дам тебе контакты очень хорошего адвоката, он поможет.
Недавно молодожены получили письмо от застройщика, в котором сообщалось, что сроки сдачи дома в эксплуатацию переносятся еще на два месяца. Предлагалось подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи. За подписание предлагался бонус - бесплатное машино-место для парковки.
- Круто! - радовался Стас. - Вот видишь, а ты боялась. И квартиру через два месяца получим, и парковку!
- Да, звучит красиво. Вот только бесплатный сыр обычно бывает в мышеловке.- сказала Алина и позвонила адвокату.
Адвокат не рекомендовал молодоженам подписывать дополнительное соглашение и предложил три варианта действий
- Вы можете подписать документ и дожидаться окончания строительства. Но имейте в виду, что подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права требовать неустойку и компенсации.
- Вы не подписываете дополнительное соглашение, дожидаетесь сдачи объекта, получаете ключи от квартиры и оставляете за собой право требовать с застройщика неустойку, штраф и компенсацию за моральный ущерб.
- Если вы предполагаете, что застройщик не сможет достроить дом даже с учетом переноса сроков, вы имеете право потребовать расторжения договора долевого участия, возврата денежных средств, а также процентов за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования.
Стас и Алина обдумали все три варианта и решили не подписывать дополнительное соглашение. Договор долевого участия расторгать они тоже не стали - ведь дом был построен, велись отделочные работы, прокладывались коммуникации.
Они направили застройщику письменную претензию, в которой потребовали в 10-дневный срок выполнить обязательства по передаче квартиры, а также выплатить неустойку и штрафы.
Претензию застройщик оставил без ответа, поэтому молодая семья обратилась в суд, требуя не только выплаты неустойки, но и компенсации морального вреда, а также штрафа за нарушение прав потребителя.
У них есть все шансы выиграть суд и получить не только ключи от квартиры, но и денежную компенсацию от застройщика.
Вы бывали в подобных ситуациях? Что предпринимали?